Source: Securities Times
(Titre original: [Voir] a changé de mains pour gagner deux millions de personnes dans la reproduction de Chengdu Yao Hao chambre de panique, regardez la salle de modèle pour aligner deux heures ...... L'agence poussé au cratère !!)
Plus tôt cette année, le marché immobilier marché « été indien » a balayé le pays, après avoir brûlé pendant plusieurs mois, ce groupe semble être peu de chaleur est progressivement refroidissement.
Aujourd'hui, l'insuffisance pondérale « pièce à vivre non frit » est devenu le positionnement de guidage du marché immobilier national niveau supérieur, et comme une nouvelle soi-disant villes de premier rang, marché immobilier Chengdu semble encore difficile de laisser tomber des températures élevées. · Journaliste E Securities Times a noté que la société, depuis 2019, la concurrence sur le marché de la vente aux enchères des terres de Chengdu, a battu la terre plus de tuiles au prix plancher historique de prix de rafraîchissement, et même beaucoup plus élevé que les terres environnantes occasion des prix des logements liste.
la farine de pain est plus cher, il est précisément dans ce contexte, de prendre tôt, abaisser le prix plancher de la principale ville de Chengdu nouveaux acheteurs désireux de saisir encore la cible à la chasse. Depuis Juin, Chengdu continue sur Huarun Yuet Xi, Yanlord Bay Riverside et d'autres biens immobiliers populaire, parce qu'il ya un prix clair et entourant le logement de seconde main, « ciseaux », réémergence de certaines personnes immobilier se précipitent pour acheter les scènes chaudes, le prix total de 3,5 millions de yuans / set la maison est également considéré comme le prix du chou.
les prix ont continué d'augmenter la Terre tirer
12 mars 2019, Chengdu Chadianzi au large pendant deux ans à ouvrir la voie à 49,9 acres de vente aux enchères de terrains commerciaux et résidentiels, qui a attiré 36 cas pour développer la vente aux enchères d'applications d'entreprise.
Selon la propriété Netease il rend compte de la finale appel d'offres de vente aux enchères des terres a atteint 56, n ° 189 affaires allemand main au total de 1.717.000.000 de yuans, soit une prime de 76,41%, le prix unitaire 17200 yuans / mètres carrés dans l'unité de Chengdu au roi attaché le score parcelle choisi avec succès .
Les statistiques montrent que la terre est occupée et commerciale, l'entreprise a représenté 49% limite supérieure, le développement maximum de 99829 blocs de construction carré. Parmi eux, le quartier résidentiel de 50912,79 carrés, zone de construction commerciale de 48916,21 carré, autrement dit à l'avenir dirigé de ce projet complexe des terres.
Il convient de noter que ces parcelles un degré plus élevé d'urbanisation autour de toute transaction foncière sur une plaque de besoins de remonter à 2016. Janvier 2016, Lake et United a remporté le premier de la première du bloc Pavillon Capital Lake et West Lake Street Chen jour, fermeture prix plancher de 3200 yuans / mètres carrés, avec mai, le lac au prix plancher de 3700 yuans / mètres carrés pour gagner le lac Ouest Chen de complot d'origine, Novembre 2016, Poly Youyi prix plancher de 12140 yuans / mètres carrés a remporté deux rivières parcelle de jardin, mais l'intrigue est assez particulier, son volume était seulement 1.0, parcelles villa.
En revanche, après un délai de plus de deux ans, le secteur de la grenaille de sol montrant un prix important déplacement en forte progression, les pannes de transactions foncières à long terme ont également provoqué une pénurie dans l'offre de nouveaux secteur du logement. La fin d'Octobre 2018, selon l'ONU fleur Yunting obtenir le permis avant vente projet, le quartier poussaient des listes 972 ensembles d'eau était d'environ 13000 yuans / mètres carrés.
Après seulement deux mois, le film de terre Chengdu « King » mains une fois changé de nouveau, a remporté le premier de Yuzhou immobilier à Chengdu. 16 mai, Trinity canton, district de Jinjiang à Chengdu, Chine Village Deux, sept groupes colis à un prix de 7850 yuans / mètres carrés de départ, éventuellement des propriétés Yuzhou au prix plancher de 18400 yuans / mètres carrés de gagner, le taux de prime de 134,39 %. Selon les statistiques, la superficie nette de la parcelle de terrain 24,26 mu calculer le taux de volume de 2, est élevé à 3,23 articles corps peut être développé. Selon la chaîne de données de la famille, qui conspire à proximité référence communautaire Blue Valley mai prix de 16200 yuans / ~ 18400 yuans / mètres carrés vont.
Regardez Chengdu Shuangliu situé deux sphères, parce que les deux dernières années, les prix des logements de la région ont fortement augmenté, le prix de la zone nouvellement ouverte fréquemment pause de deux millions par mètre carré, les habitants brisés à plusieurs reprises l'aspect traditionnel et la sensation, et a été surnommé le « flux cosmique ». 23 mai Shuangliu Dongsheng un terrain avec 8400 yuans / mètres carrés prix plancher que le tournage de départ, après des dizaines tour de la compétition, et, finalement, à 13.600 yuans / mètres carrés pour gagner la propriété Sony, la prime de 62%.
Sony Shuangliu Lot
Il est entendu que c'est la zone Shuangliu depuis 2019 ont été vendus dans la première maison, la terre cuite fraîche a une double rafraîchissement. Chaîne de données à domicile montrent que la superficie des terres où les transactions de logements de seconde main est relativement faible, avec non loin de la ville de Berlin Tanghu seconde main prix du logement d'environ 13000 yuans / mètres carrés, Haitang Bay 1,3 yuans / mètres carrés, Xiang Nan Lac 12000 yuan / mètres carrés.
Les prix élevés de nouvelles maisons marché à nouveau jeu
Au début de 2019, le marché immobilier local à Chengdu passer le mot: « vous laisser avec les maisons neuves bon marché est court! »
2017, les prix des ventes des terres Chengdu ont continué d'augmenter, le prix plancher « pic » prix environnants. 6 avril de cette année, Chengdu accueille la première terre après le tournage de l'achat, pousse d'abord introduit le sol soufflé submergé le mécanisme de tirage. Le sol de tournage, Chengdu prix plancher plus élevé a été rafraîchi trois fois, trois fois un lien fusible est déclenché, entrez processus Yaohao. (Regardez le marché immobilier Chengdu: sept millions de personnes saisir mille suites, réparties sur plusieurs kilomètres pour acheter une maison, le bâtiment abritant le ministère des entretiens d'urgence!)
Parmi eux, Bâtiment Sud (8,650 ?? - 0,13, - 1,48%) au total de 2.832.000.000 de yuans, au prix de 11.080 yuans / mètres carrés du nord terrestre du prix à gagner, que le temps entourant le logement de seconde main et construit un nouveau prix de la maison est encore inférieur à 10000 yuans; en outre, situé parcelles Hongpailou prix plancher jusqu'à 17200 yuans / mètre carré, disponible à partir de l'est de propriété du premier bulletin, actualisez Chengdu prix plancher résidentiel le plus élevé, et la vente des prix de l'immobilier dans la région est d'environ 12000 yuans / mètres carrés.
Selon les statistiques mondiales montrent salle, année 2017, le marché foncier Chengdu vendre une superficie totale de 260, la zone de transfert total d'environ 16,587.68 acres, soit 6,6 pour cent sur l'année, la fermeture d'une superficie de 14,287.6 acres, mais le chiffre d'affaires total d'environ 124,53 milliards de yuans, par rapport à 2016 complet le total de 60.56 milliards de yuans dans les ventes de terrains a augmenté de 105,6 pour cent.
Dans le passé 2018, le prix du marché des nouvelles maisons sont pour la plupart sous contrôle dans les vingt mille par mètre carré, ce qui, en plus de prix des logements neufs ont été fermement mis la politique des prix et des facteurs externes « magique », et plus important encore, la plupart des propriétés à vendre sont 2017 prendre la terre relativement pas cher. Mais tout au long de 2017, la principale ville de Chengdu à tirer le prix de la transaction par mètre carré en général plus de millions, ce qui sera sans aucun doute pousser plus haut le prix du marché des maisons neuves.
23 janvier de cette année, Bureau Chengdu logement Construction Directeur Zhang Qiao a déclaré aux médias que le Bureau de construction City Housing étudie la « une ville, une politique » du programme spécifique, le développement de la politique des « conditions locales », contrôler précisément le marché de l'immobilier.
Depuis lors, la première Maison Jinmao ouverte sur Février 2 permis de pré-vente officielle pour obtenir le projet, son unité chambre à couverture rigide prix de 2,9 millions de cas, le prix unitaire le plus cher est une percée 31.000 yuans / mètres carrés. Reckless, Chengdu est devenue la première vente immobilière prix plus de 30.000 yuans / mètres carrés de l'immobilier, la zone de taille minimale de plus de 160 mètres carrés, le plus faible total d'environ 4,7 millions de yuans / ensembles.
Cela semble être une girouette, un avenir en Avril 2017, le Jin Mao une fois 17160 yuans / mètres carrés (Chengdu deuxième terrain élevé) prix plancher, a remporté le Chengdu Wuhou District 162 acres de terrains commerciaux et résidentiels taux de cotisation aussi élevé que 90%. En tant que représentant de Chengdu immobilier haut de gamme, la première maison ouverte, il se lance Jinmao, tour du marché immobilier Chengdu ce qui était déjà « point culminant ». Tels que le nombre de ventes de biens immobiliers, courtage répandu avec enthousiasme les nouvelles, cercle d'amis fréquents, « Chengdu est sur le point de hausse », « ne pas acheter une maison maintenant ne peut pas se permettre de racheter » et d'autres mots.
Dans ces circonstances, permettre à un grand nombre d'acheteurs juste besoin de suivre la tendance et se sentir anxieux, une fois pris dans le jeu obscur, que la crainte des prix élevés pour entrer sur le marché, mais aussi des préoccupations au sujet de l'incertitude politique future, les craintes perdre l'achat des politiques à nouveau stimuler la montée en flèche des prix des logements.
basculement « Ciseaux » millions salle d'urgence
Lorsque la maison n'est plus concentré sur les propriétés résidentielles réelles, et est fixé sur plus de possibilités d'investissement, la spéculation immobilière deviendra une variété homéopathiques.
Avec les prix pat du sol ont continué à augmenter, face à d'énormes prix des logements de seconde main dans certaines régions des anciens et nouveaux « ciseaux », Chengdu rythme tranquille de la vie est suscité des vagues d'ondulations, « jouer la nouvelle » salle de panique est toujours une apparence très rentable les transactions.
Octobre 2018 au prix d'environ 21000 yuans / mètres carrés, le prix total de plus de 3 millions de yuans / fixe Tianyu est écraser, le taux de réussite à 3%, et Avril 2017, Stubbs a été abattu au nord de la ville pour organiser l'événement en Afrique du Sud, mais déserte, le 29 Janvier, 2019 South Begonia mis à enregistrer parce que personne ne fut finalement mis fin à Yao Hao.
6 juin Huarun Yuet Xi Chengdu East Second projet Ring Road sur le permis pré-vente en bordure de route, a lancé un total de 356 source de suites, une superficie de 144 mètres-segment carrés 155, le prix de couverture rigide d'environ 17000 yuans / mètres carrés environ. Selon les statistiques, China Resources Land a en Décembre 2005, la concurrence dans le 420 projet terre d'origine de l'usine de Chengdu, couvrant 840 acres par rapport à get aujourd'hui à leur prix plancher est très faible.
Au fil des ans, les ressources foncières des ressources en Chine sont développés plus de 24 Ville de complexe résidentiel et commercial dans la ville de Vientiane, projet Huarun Yuet Xi est situé dans la plaque. Selon la chaîne de données à domicile montrent que le nouveau disque entourant la deuxième main prix des logements en général à 20000 yuans / mètres carrés ou plus, CR 24 Ville une référence à mai, le prix moyen de plus de 22000 yuans / mètres carrés, l'autre pour construire quelques prix moyen plus récente de projets résidentiels atteint 25.000 yuans / mètres carrés.
Contrairement aux anciens et nouveaux prix peuvent être nettement plus faible, « ciseaux », Huarun Yuet Xi est devenu un réseau instantané de Chengdu « plat de Dieu » rouge chaud, de nombreux acheteurs de participer aux yeux Yao Hao fermé presque salle panique. Même si le taux de volume immobilier peut atteindre 4,0, forte densité de population, mais pas de faibles coûts de propriété, peut-être plus de 5 yuans / mètres carrés, mais entraîné par d'énormes profits, ces éléments à long terme de la vie ne sont pas les acheteurs considérés comme un problème majeur.
· Journaliste E Securities Times a noté que la société, Huarun Yuet Xi show-room 9 Juin ouvert seulement un jour, parce que le nombre de candidats sur plus même regarder à chaque ligne entre un modèle standard de couverture rigide pendant près de deux heures.
Récemment, des rumeurs ont révélé l'effectif total Huarun Yuet Xi Yao Hao est 13344 ordinaire 7786 (un taux de réussite de 1,18%), juste pour être 5422 (un taux de réussite de 2,56%), versé changement 136 (92% de réussite). Dans ce cas, le personnel de vente Huarun Yuet Xi a déclaré aux journalistes que l'effectif actuel est d'environ 13000, mais il y a peu d'acheteurs ne passent pas la vérification, la liste finale sera annoncée le 22 Juin par le nombre d'examen.
« Luxe » est le jeu d'ouverture mauvaise attaque
Alors que beaucoup de gens se demandent encore Yue Xi, l'hôtel particulier connu sous le nom de Chengdu Une autre baie du secteur immobilier noyau et Yanlord Riverside « Mention Salut de la » pré-vente de permis, avec un prix de couverture rigide 18900-21500 yuans / mètres carrés de Yanlord Bay Riverside .
Il est rapporté que, dès que le prix plancher d'environ 2009 Yanlord déjà 5000 yuans / mètres carrés a gagné le terrain, et l'immobilier datant des dernières dates d'ouverture dos à Septembre 2016, et donc appelé « plaque de recouvrement roi ".
· Journaliste E Securities Times a appris que la société, la baie Riverside Yanlord ouvert à la vente un total de 207 ensembles d'annonces, zone de la maison sont 185. Calculé conformément à son prix plancher PUBLIEES, le nouveau prix de départ disque de 350 yuans / ensembles, pour Chengdu, cela est considéré comme une norme de luxe. A partir du moment annoncé la médecine légale, Yanlord Bay Riverside serait instantanément devenu un sujet de chaud national, les acheteurs affluent pour traiter cela comme un prix de luxe de chou.
Selon les dernières données montrent que la chaîne de la maison, Yanlord Bay Riverside de seconde main prix moyen des stocks de logements de plus de 35000 yuans / mètres carrés, alors qu'en mai de cette année, le dernier prix de la transaction a atteint 34,749 yuans / mètres carrés. Tout d'un coup, 15000 / m « ciseaux » incroyable, acheter est brosse slogan Kuangzhuan sur le cercle micro-chaîne locale, a également attiré plusieurs acheteurs du terrain est passé de. Si calculé en fonction de 35000 yuans / mètres carrés de prix des maisons de seconde main, un succès suffisant pour obtenir une nouvelle maison Yanlord Bay Riverside, il peut être pur profit de 200 millions de yuans, ainsi que la possibilité d'une appréciation future.
Certains internautes a déclaré que, malgré le taux de réussite des actions nouvelles comparables à jouer en ligne, mais la tentation de plus de deux millions de différence entre les anciens et les nouveaux prix, a également été bernés personnes à participer Yaohao. Il y a des rumeurs sur Internet, Yao Hao enregistrement Yanlord Bay Riverside nouveaux logements dépassent la taille ou le nombre de personnes, mais le nombre exact de candidats doivent encore attendre le résultat final de l'examen peut être déterminée.
Comme le temps progresse, le contenu de plusieurs groupes d'acheteurs de la conversation en disant que « acheter est de faire » devenir « Comment peut-on acheter? Voulez-vous laisser un mariage, la vente d'une maison? » Le style étrange progressivement, acheter Yanlord Bay Riverside, il a lutté.
Un certain nombre de rumeurs qui circulent dans le groupe d'achat. Par exemple, « Los Angeles Association de l'Association du Sichuan a organisé, trois heures après le premier lot de 28 personnes parlent au large de Chengdu à participer à l'enregistrement Yanlord. » « Il n'y a pas de changement de Chengdu versé les hommes mariés sont prêts à négocier secouer Bay Riverfront? Pour signer l'accord 100000 en espèces, cette information est vraie et valide. « » l'admissibilité du changement versé trois, qui peuvent signer au nom de Yanlord Bay Riverside, saisir le temps de murmurer. « de ceux-ci sont bien sûr des rumeurs sur Internet, très probablement écrit par les internautes ridicule scripts.
Même les amis de trou cérébral grand ouvert, publié Yanlord crowdfunding programme d'achat: le prix total de 3,7 millions de yuans / ensembles, par exemple, 3 pour cent paiement est de 1,11 millions de yuans, 2,59 millions de yuans de prêts, les paiements mensuels 16000 yuans, par le Parti ayant financé, Parti C au nom des porteurs de la maison, les trois parties conformément à la proportion des investissements éligibles pour bénéficier des droits et des intérêts correspondants, en principe, moins de 50000 yuans / mètres carrés compte tenu de la vente, trois ans après l'obtention de la propriété peut être vendu (2025 vendus), le taux prévu de rendement annuel plus de 50%.
Fonds « combler le trou » déplacé d'est en ouest
Depuis la fin 2016, le marché immobilier national à ouvrir la voie à une reprise du marché, en particulier dans les grands prix des maisons de villes dans l'effet de la dépression occidentale est très importante, les prix des logements urbains dans l'ouest de Chongqing, Xi'an a conduit la nation.
Notez que, en 2018, les prix des logements dans les grandes distribution centralisée et d'autres petites villes à quatre niveaux pour se rendre à la tendance évidente, alors qu'en 2019 les principaux prix des logements ont reflux un second niveau des grandes villes, créant ainsi un deuxième niveau le marché foncier métropolitaine go chaud, apparaissent autour du marché immobilier marché « un rebond ».
Tout d'abord, depuis 2016, peut être considéré comme un marché immobilier national est un grand marché, que du point de vue des ventes, un est nettement plus grand national de trois ans 2016-2018 ventes de biens immobiliers que beaucoup de l'année précédente.
En second lieu, du point de vue des prix, bien que de nombreuses villes du pays au cours des trois dernières années ont différents degrés d'augmentation, mais si le nouveau cycle de la période de régulation à partir de Octobre 2016 hors du plan, nous pouvons voir deux étapes différentes .
Ce Avant cela, la ville de l'est des prix élevés non seulement absolue, mais augmentation des prix relatifs est supérieur. Par exemple, en Janvier-Septembre 2016 avant le début du règlement, Chengdu les neuf premiers mois de l'augmentation cumulée des prix des maisons neuves ouest de 6,46%, alors que le seul mois de Wuxi dans l'anneau Est de nouvelles maisons a augmenté de 8,2 pour cent en Septembre 2016, complète Chengdu pas comparables. Regardez l'indice des nouvelles maisons 2016 a augmenté tout au long de l'année, en hausse de 46,16 pour cent Hefei, Xiamen, 41,54%, 39,68%, Nanjing, Wuxi et 35,53%, tandis que Chengdu est seulement 5,39%, 7,22% par rapport à la même période, Chongqing, Xi'an 6,99% (Bureau national de la source de données statistiques ).
Ensuite, le marché immobilier a commencé la deuxième phase, le cas a joué un grand changement. Octobre 2016 après les fonds d'achat ont montré des signes de l'augmentation des flux d'est en ouest, les prix de gros de la ville occidentale effet de la dépression est très importante, les fonds étrangers « acheter la cargaison de balayage creux » tendance manifeste. En conséquence, l'ensemble des prix des logements dans les grandes villes de l'Ouest Démarrer « remplir le trou », Xi'an, Chongqing, en tant que représentant des prix des logements de grandes villes de l'Ouest est écrasé à augmenter, mais le marché est en hausse.
Pour la situation du marché immobilier actuel, Southwest Université des finances et de l'économie, le professeur étude de suivi à long terme de l'industrie de l'immobilier, Liu Lu a reçu un doctorat tuteur entrevue Securities Times · société e, une explication détaillée des causes et le développement du marché immobilier dans le cycle actuel de gros bétail, ainsi que le marché immobilier à Chengdu voir.
Liu Lu estime que 2019 pourrait exacerber la différenciation du marché immobilier, les petites et moyennes villes augmente la pression à la baisse sur le marché immobilier, et certaines grandes villes ont une pression plus élevée. Fin, la pression de contrôle de la stabilité principalement des prix des terrains urbains prennent la chaleur ne peut pas se détendre réglementation de l'immobilier, et l'offre de terrains peut être augmentée pour faciliter l'approvisionnement du marché et de la demande de terres. Liu Lu a souligné à plusieurs reprises que les employés doivent renforcer l'auto-discipline, le marché immobilier actuel à Chengdu situation de « atterrissage en douceur » est très difficile à trouver, toutes les parties impliquées dans le marché immobilier devraient chérir.
Liu Lu a souligné que Xi'an en Octobre 2016 il y a quelques, ses prix années sont même en baisse dans la consolidation de l'État, mais en Octobre de cette année ainsi que quelques autres villes ont commencé la réglementation, le marché immobilier Xi'an commence à monter, jusqu'à présent.
Octobre 2016 pour la fin de 2017, l'indice des nouvelles maisons Xi'an augmentation cumulative d'environ 15% par rapport à la même période pour le pays d 'abord, la même période, l'indice de nouvelles maisons Chongqing a également augmenté de plus de 12%, est classé sixième dans le pays, il y a des villes comme Beihai, Ann micro Bengbu, Guangdong Shaoguan.
En 2016, ce tour du marché immobilier sur le marché boursier, le marché immobilier de la ville occidentale quelques années avant « stagflation » de la montée de l'Etat dans son ensemble, à ce stade des prix de l'ensemble des logements a augmenté globalement plus grand prix de base, une réglementation plus stricte est de la ville.
Mais du point de vue du marché immobilier du pays dans son ensemble, Liu Lu croit, d'une part, il reflète le marché immobilier ville occidentale « valeur de retour », après tout, l'économie fait face à de nombreuses villes de l'Ouest sont bonnes, les prix ne devraient pas être beaucoup plus faible que les mêmes économies d'échelle villes de l'Est, mais d'autre part, cela reflète également le transfert de fonds pour acheter le pays d'est en ouest « remplir le trou », après tous ces taux au cours de la même période de la ville occidentale ont augmenté beaucoup plus élevé que le PIB local, la population, l'industrie et d'autres développement économique au cours de la même période « fondamentaux » des gains.
Prématurément ancien et le nouveau règlement des prix « bas à l'envers »
Avant la seconde moitié de 2016, quelques années, beaucoup de gens pensent à acheter une maison à Chengdu acheter « perte », car il y a quelques années, le marché immobilier Chengdu a augmenté nettement plus faible que la même taille de l'économie de la ville orientale.
Liu Lu a souligné que certains acheteurs en 2007 pour acheter une nouvelle maison « ensemble » pour une dizaine d'années a été marqué le début d'une sorte de soulagement, mais le contraste peut être vu Xi'an et Chongqing, l'ensemble du marché immobilier de la ville occidentale sont faibles à ce stade, donc ce n'est pas Chengdu cas. Le second semestre 2016, le marché immobilier Chengdu ont commencé à apparaître des signes les plus évidents du réchauffement, un événement marquant est le résultat du sol shoot « 6,29 », ce qui indique que les fonds étrangers ont commencé à entrer Chengdu. Par la suite, une partie du sud de Chengdu prix de l'immobilier ont commencé à augmenter, mais l'aspect général de la ville est encore relativement calme.
Mais maintenant la question est, la deuxième moitié de 2016, accompagné d'un bien immobilier dans le sud, prendre la chaleur, il y a eu un phénomène anormal dans le marché immobilier à Chengdu, a suscité un vif intérêt de la société. Ceci est une conséquence directe du règlement du marché rigoureux et le pays a commencé à Chengdu a été répertorié comme un « point chaud » des villes, mais en fait était la tendance de hausse des prix immobiliers à Chengdu (comparaison peut comparer avant-garde de Chengdu et Wuxi) apparaît.
Liu Lu semble, est répertorié comme une ville chaude a commencé tôt réglementation stricte, ce qui est la racine de nombreux problèmes au cours des dernières années, le marché immobilier à Chengdu.
Il a en outre souligné que ces problèmes ont commencé à devenir de plus en plus important en 2017, beaucoup plus tôt (avant la deuxième moitié de 2016), « stagflation », les prix des logements de la ville ont pris une importante « croissance compensatoire », alors que la même période de Chengdu, nouvel indice des prix à la maison tombe à la place jusqu'à 2,87%. Sur le marché boursier, sur la même période à Chengdu prix des logements de seconde main ont lieu évident, ce qui a conduit à une grave conséquence est une maison sérieuse nouvelles et seconde main prix du logement « à l'envers. »
Liu Lu a souligné à plusieurs reprises, ne regardez pas une question distincte ville de Chengdu ou certains biens immobiliers, biaisée, et l'environnement dans le cadre du cycle actuel du marché immobilier et le marché immobilier à travers l'aspect ouest de la ville plus juste et équitable. En fin de compte, ces écarts « à l'envers » problèmes accumulés à mai 2018, le marché immobilier a généré un autre bassin versant.
2018 Chengdu « 5,15 » New Deal après la sortie des restrictions sur les achats spéculatifs grand, alors que la deuxième main prix des logements ont chuté à Chengdu après avoir comparu devant, peut être considérée comme une politique commune et le rôle des résultats du marché, après tout, une grande hauteur tombent aussi quelques-uns normal. Peut clairement sentir, Chengdu mai 2018 après une nouvelle politique de prix de l'immobilier a été ajustée pour devenir plus souple, ce qui signifie que le prix et obtenir d'avoir un lien plus souple, le prix des prix élevés, même moins rigides.
l'industrie intermédiaire a alimenté la nécessité de renforcer l'auto-discipline
Liu Lu · e des titres de la société journaliste du Times a déclaré que, en mai 2018, le second semestre partir, le marché immobilier Chengdu a commencé un « atterrissage en douceur ». C'est naturel que la seconde main prix des logements et hausse des prix des logements neufs en raison du changement du fil flexible, avant de faire « l'inversion de la propagation » de propagation plus en plus petits, et dans certaines régions disparaissent même.
Avec les anciens et les nouveaux prix ne propagation apparente de ces groupes, la disparition progressive des achats spéculatifs, un nouveau taux de réussite Yaohao maison de 100% de l'immobilier augmente également. Liu Lu estime que « 5,15 » depuis le New Deal de cette année, le marché immobilier Chengdu est encore il y a eu de nombreux changements de bienvenue, sentiment intuitif que le marché immobilier plus « normal » était. En fait, les problèmes du marché immobilier Chengdu autres villes ont, mais trop tôt pour le règlement de départ (comparaison Xi'an et Chongqing et d'autres villes) du « conseil » l'a frappé à Chengdu, Chengdu industrie doit apprendre de cette leçon.
Pour acheter chaud Yanlord Bay Riverside, Liu Lu a dit, ces deux choses un peu immobilier particulier, les zones réelles liées à l'immobilier partout plus tôt pour la terre, il y a essentiellement une décennie de vendre le terrain. La région (de la CSST) de prendre un prix plancher estimation moyenne 4000 yuans / ~ 5000 / m, ce qui était le plus prix plancher région cher 7600 yuans /. Ainsi, si le prix plancher et conformément au prix lié à l'élaboration de normes, projet de prix dans la région ne sera pas trop élevé, la propagation attirera spéculative, ce fait tout à fait normal, Huarun Yuet Xi avait une situation similaire.
Mais Liu Lu Ti se réveiller, après tout ce qui aura lieu au début du projet ne sont pas beaucoup, et la Chengdu actuelle en 2016 et au-delà peut encore accéder aux principaux éléments de la vente de nouveaux projets de maisons. En fait, ces projets se poursuivent avec le marché immobilier actuel à Chengdu « atterrissage en douceur », la différence entre les anciens et les nouveaux prix ont chuté, il n'y a pas assez attrayant pour les groupes d'achats spéculatifs. Ainsi, Chengdu immobilier devrait être le plus fort taux de réussite scolaire et de devenir la future norme dans le nouveau marché de la maison Chengdu.
Cette affaire illustre encore, le marché immobilier actuel pour augmenter encore notre différenciation, non seulement la tendance de la différenciation du marché immobilier augmentation entre les différentes villes, et même entre les différentes régions du même à nouveau à l'intérieur de la ville, la différenciation du marché immobilier augmente également. Liu Lu sensation, marché immobilier Chengdu augmentation de la différenciation est un fait, et certains des problèmes exposés est également digne d'attention.
Liu Lu a également noté qu'un certain nombre de questions circulé sur Internet pour recueillir des fonds pour préparer l'agence immobilière, ce qui est très digne d'attention. Dans l'industrie intermédiaire particulier, ces dernières années, presque tous les marchés immobilier à Chengdu est devenu le centre du pays, derrière chaque vagues de praticiens intermédiaires. Mais en fait, l'industrie intermédiaire et où le marché immobilier de la ville est une relation symbiotique directe, la propriété est bon, bonnes affaires intermédiaire sera, le marché immobilier, « le conseil d'administration à payer » organisme qui semble mauvais.
Une partie de l'industrie intermédiaire propagande exagérée, la spéculation excessive, conduisant plus tard sur le marché immobilier Chengdu dans une situation négative. Une incitation très importante pour l'autorégulation de l'industrie est hors de question, de sorte que certains petit événement apparemment aléatoire a évolué dans un problème systémique Chengdu marché immobilier. Liu transfert Lujiang, les employés doivent renforcer l'auto-discipline, le marché immobilier actuel à Chengdu situation de « atterrissage en douceur » est très difficile à trouver, le marché immobilier devrait chérir toutes les parties concernées, qui comprennent l'impact des acheteurs, y compris les intérêts vitaux de chacun.
Depuis 2018, Chengdu a révélé un multi-agences et les prix des logements sont des violations illégales et les sanctions découlant de l'une des unités et du personnel connexe.
Récemment, la construction de logements Chengdu Ville le Bureau officiel a également annoncé que le Chengdu va encore accroître la surveillance réelle du marché immobilier et de sévir contre les activités illégales et les intermédiaires d'affaires de l'immobilier.
