Source: Yang Rui Finance trois minutes
Le passé, est enfin venu!
Aujourd'hui 09h30 (20 Avril), le dernier cycle de taux d'intérêt LPR publié:
« LPR 1 an » à taux d'intérêt réduit de 20 points de base, en baisse de 4,05% à 3,85%, pour marquer l'économie réelle et les taux de prêt;
« LPR 5 ans » à taux d'intérêt réduits de 10 points de base, en baisse de 4,75% à 4,65%, pour les taux hypothécaires commerciaux standards.
Ceci est non seulement en 2020 la banque centrale avec la plus grande baisse des taux, les taux d'intérêt réduit de 30 points de base dans l'année, les sont aujourd'hui baisse des taux d'intérêt de 1 an 20 points de base, mais depuis Octobre 2015, la plus grande baisse des taux reflète pleinement un « plus grands efforts de la politique macroéconomique pour couvrir l'impact de l'épidémie » besoins
De tels efforts peuvent être considérés à prévoir. En raison de cette triste situation, il est à un niveau « sans précédent », nous voyons comment tragique récent de style économique:
le taux de croissance du PIB a atteint près de 30 ans à faible:
Un quart du produit intérieur brut 20650400000000 yuans, en baisse de 6,8 pour cent sur l'année. C'est depuis le début de 1992, les statistiques du PIB pour la première fois la croissance négative depuis la réforme et l'ouverture de l'économie chinoise est aussi la première fois dans l'atrophie.
Le ralentissement du marché immobilier est sans précédent:
le développement immobilier et les investissements ont chuté de 7,7 pour cent, ont converti le mois a augmenté de 1,2%, la croissance est revenue positive. Cependant, les ventes sont encore faibles, bien que les ventes de mars de la zone commerciale de la chaîne a été plus chaud, mais l'année en baisse sur l'année, de Janvier à la baisse des ventes de l'immobilier Mars de 26,3%. Ces dernières données de fréquence de haute de 30 villes à voir, les ventes de biens immobiliers ont seulement récupéré environ 70%.
En fait, plus tôt, j'ai demandé à plusieurs reprises, notre politique monétaire devrait être plus active. Parmi ce grand impact sans précédent, les États-Unis « 0 taux d'intérêt », « l'argent d'hélicoptère au début », et nous avons été « détient encore en partie caché » , L'histoire de chaque coupe de taux standard de 25 points de base, mais jusqu'à présent depuis une baisse des taux de points 10 points de base, ou même seulement cinq points de base. Aujourd'hui, les données économiques est sortie, ce qui montre la gravité de la situation, nous devons aller à plein régime.
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Il est à noter que l'attitude du pays pour le marché immobilier, est dans un équilibre délicat, « à la fois ..... encore ....... » de. D'une part, la véritable industrie immobilière en tant que pilier de l'économie nationale, plus de 70 industries associées en amont et en aval, sont « pas un non-économie », d'autre part, lorsque le marché immobilier des cours de pilotage assez tragique, maintenant, nous voulons promouvoir les flux de capitaux à l'économie réelle, il ne faut pas laissez l'argent est allé à l'immobilier aller.
Ainsi, la sélection d'outils, nous avons lancé un nouveau mode de création de LPR, le taux d'intérêt hypothécaire (5 ans) et la séparation des phases taux d'intérêt réel (1 an), les deux traités réglementation axée sur les différemment. Depuis la création du modèle, le 1 ans ajustement cumulatif LPR cinq fois, les effets cumulatifs en baisse de 46 points de base, alors que le LPR 5 ans ajustée seulement trois fois, un total de coupe 20 points de base.
Et l'ajustement du taux d'intérêt, nous devons maximiser la relance de l'économie réelle, les taux d'intérêt baisse de 20 points de base en même temps, favorables au marché immobilier limité, uniquement aux taux d'intérêt baisse de 10 points.
A propos de ce juste la bonne échelle, la réunion du Bureau politique sur les quelques jours précédents, vous pouvez sortir les marchandises . Dans l'économie et le marché immobilier sont repli sans précédent, bien qu'encore une fois le centre fait référence à « pièce à vivre pas la spéculation », mais l'expression est extrêmement doux, et presque en passant:
L'original, il est dit: « Pour adhérer à la maison est utilisé pour vivre, pas pour le positionnement de la spéculation, le marché immobilier pour promouvoir la stabilité et le développement sain. »
En Juillet 2018, lorsque le vent de régulation du marché le plus serré, la réunion a dit: « déterminé à résoudre le véritable problème du marché immobilier persistent en raison des mesures de la ville et des politiques visant à promouvoir l'équilibre entre l'offre et la demande, orienter les anticipations rationnelles, la rectification de l'ordre du marché, les prix des logements de trottoir résolument accélérer la mise en place d'un mécanisme à long terme pour promouvoir la stabilité et le développement sain du marché immobilier ».
Ainsi, vous pouvez comparer les énormes différences qui existent.
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En plus de l'ensemble central l'extérieur de ton, autour de la politique du marché immobilier mérite également d'être méditée prudent ou non de franchir la frontière.
D'une part, nous voyons une variété de politique « excursion d'une journée » phénomène, Une variété de la politique déguisée « Modérer les restrictions de limite de crédit » montrer leurs couleurs. Le mois dernier, il y a eu Qingdao, Haining, Guangzhou, Jinan, Baoji, politique Zhumadian 6 villes "Si Jianguang", la plus longue survivre trois jours.
Mais d'autre part, nous voyons aussi le jeu en douceur des différentes politiques:
Ces politiques comprennent: « en raison de la ville politique Shi », « le développement d'agglomération », « se détendre progressivement les conditions établies dans les grandes villes », « protéger les conditions de vie des groupes à faible revenu », « promouvoir le développement du marché de la location du logement », « impact contre les zones épidémiques , les entreprises et les particuliers à fournir des incitations appropriées » ......
En particulier, les « acheteurs de talents », est devenu une percée majeure. Même si seulement la moitié du seuil fixé (comme Guangzhou Huangpu, « identifié par le district tous les types de personnel travaillant en continu pendant plus de six mois Huangpu District, ne sont pas soumis à des restrictions de résidence, acheter un ensemble de logements des produits de base dans le domaine du district de Huangpu. »),
Même « Les élèves des écoles techniques professionnelles sont considérées comme du personnel (comme le district de Baiyun de Guangzhou affirme que » les universités dans la juridiction du district de Baiyun de (collège, écoles techniques professionnelles) l'apprentissage continu pendant un an, le travail dans le district de Baiyun, une période continue années, avec des titres professionnels de niveau intermédiaire ou plus, ou avec l'université et l'enseignement collégial, ou entreprises enregistrées dans le district de Baiyun, occupé des postes de haute direction. « )
Ainsi, la « pièce à vivre non frit » politique ligne de fond est la suivante: peut être utilisé pour « économie stable », mais ne peut pas être utilisé pour « stimuler l'économie », peut « demande de garantie », mais ne peut pas être utilisé « pour encourager l'immobilier. » Sur l'attitude des prix des logements, ce qui permet l'était en place était, mais pas rose, bien sûr, a chuté de plus permis.
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Parmi le grand impact de cette épidémie sans précédent, est une politique sans précédent de la densité énergique, forte, ce qui permettra le développement économique et social de la logique, la logique de l'investissement personnel connu des changements énormes. Alors qu'est-ce que cela signifie pour nous, les gens d'acheter une maison?
Tout d'abord, investir dans l'immobilier ne nécessite pas l'ère de l'intelligence est terminée.
L'une des raisons est que « pièce à vivre non frit, » le grand ton, le marché immobilier est vouée à ne jamais voler à nouveau une terre rouge montée en flèche, d'autre part, les variations de la valeur d'investissement de la propriété, le même argent, l'avenir des différentes villes, différents endroits, différents biens immobiliers retours seront dans le ciel.
Il y a quelque temps, la Commission centrale et le développement national a publié deux lourd dossier « Comité central du PCC et du Conseil d'Etat sur les éléments pour construire un meilleur système de mécanismes de répartition des marchés, » « 2020 Nouvelle urbanisation et l'intégration des tâches clés du développement urbain et rural », et je la première fois de faire une interprétation détaillée.
Un point important est que libéralisés réglé limite de seuil des grandes villes, ainsi que de tous les aspects des divisions administratives, l'offre de terrains et d'autres de soutenir le développement des grandes villes. Par conséquent, l'avenir des villes chinoises deviendra de plus en plus polarisé, quelques petites villes seront progressivement abandonner, alors certaines personnes achètent une maison est vraiment blanc!
En fait, cette tendance se reflète déjà dans le rebond rapide à Hangzhou, Shenzhen, Suzhou et d'autres villes du marché immobilier, en particulier dans certaines des villes à quatre niveaux est le siège du comté, baisse des prix immobiliers a commencé.
Certains médias ont dit, Zhaoqing, Guangdong, Zhenjiang Jurong ville et d'autres endroits prix des logements ont diminué de manière significative, et certains prix récent de la maison a chuté de plus de 30%. les prix de Lingshui sont revenus à des niveaux il y a quelques années.
De plus, la façon d'acheter une maison, nous devons apprendre de l'argent avec de l'argent,
En Mars de croissance M2 de plus de 10% du total M2208090000000, un record depuis Juin 2017 élevé. Vous savez, l'environnement monétaire accommodante, l'argent deviendra moins cher, sera submergé l'avenir de vos coûts hypothécaires par l'inflation, cette fois-ci, nous avons besoin des flux de trésorerie dans une situation contrôlée, dans la mesure du possible l'utilisation de prêts à acheter une maison, et de maximiser la période de remboursement allongée.
En même temps, nous devons prêter attention au maintien de flux de trésorerie, souvenez-vous d'ajouter un effet de levier immobilier.
Sous l'impact de l'épidémie, l'emploi de la personne, le revenu sera un énorme impact sur votre travail, vous ne pouvez pas prédire les changements qui se produiront. En fait, le « hors maison abandonnée pour » phénomène a émergé:
Selon China Times a rapporté, Yanjiao, province du Hebei près de Pékin, notamment en raison de la chute tragique du marché immobilier, se superpose à l'impact sur les revenus de l'épidémie, de nombreuses personnes commencent à abandonner les interruptions de la chambre, On dit que certaines personnes possèdent mauvais caractère, le prix le plus élevé de 3 millions d'acheter une suite, faire 60-70000000 pour un paiement vers le bas, et le reste sont prêts 230-240 à toute épreuve, mais cette année, les prix ont chuté de plus de 3 pour cent, mais toujours vendre ne peuvent se permettre. Soigneusement examiné, la maison est maintenant une valeur de 2 millions seulement, mais était aussi élevé que 2,4 millions dû à la banque. Ainsi, un cur dur pas rembourser l'argent, l'homme a disparu.
Dans l'ensemble, dans cette période d'incertitude, peut être un bon gardien de notre vie et de la santé et la sécurité des biens que la nôtre, L'avenir sera encore plus important que le choix de l'effort. Surtout dans cette affaire pour acheter une maison, par rapport à « acheter une suite, » nous le plus important est « d'acheter une suite, » Ne laissez pas votre maison devenir un frein sur capitaux propres négatifs!
