29 juillet Académie chinoise des sciences sociales Institut de la stratégie financière publiée en Juin, « La Chine analyse mensuelle du développement du marché du logement. » Le rapport montre En Juin, la nouvelle ville de base à l'échelle nationale des prix des maisons essentiellement cessé d'augmenter, l'objectif global d'atteindre la stabilité des prix.

Parmi eux, les villes de premier rang des prix des logements neufs en moyenne La chaîne a chuté de 0,615% . villes de deuxième rang des prix des logements neufs en moyenne Téléphonerai plus de 0,146% . villes de deuxième rang, Ningbo, prix des logements neufs a augmenté de 0,96% en premier lieu, Qingdao, prix des logements neufs ont diminué de 0,76% au dernier rang.

Le rapport montre que les prix des logements se sont stabilisés en même temps, certaines villes continuent de seconde main chiffre d'affaires du logement aussi rapidement tomber.

10 grandes villes de seconde main indice de chiffre d'affaires du logement a diminué de 26 pour cent de mai, mais toujours supérieur à la même période de chiffre d'affaires 2018.

A partir du prix des règles générales avant vu, dans le cas sous d'autres conditions constantes, baisse rapide du chiffre d'affaires du logement de seconde main, ce qui indique qu'il ya un certain prix de tendance à la baisse.

Le prix moyen d'une nouvelle ligne de maisons de la chaîne de la ville a chuté de 0,615 pour cent. Beijing, Guangzhou prix des logements continuent de rester stables et une légère tendance à la baisse.

Parmi eux, la chaîne Guangzhou a chuté de 0,86%, la chaîne de Beijing légèrement 0,48%. Shenzhen chaîne a chuté de 0,98%, Shanghai a légèrement diminué de 0,14% m.

Le rapport prévoit que le rebond du marché au cours du premier trimestre de 2019, dans une certaine mesure, la demande du marché découvert au second semestre, une des villes de second rang de courte durée tendance à la baisse. Le marché du logement des villes à quatre niveaux peut-être entré dans le petit cycle vers le bas, la stabilité des prix et une faible diminution.

CASS Institut de Stratégie Finance

« Analyse mensuelle de la Chine du développement du marché du logement »

(Juillet 2019)

1. Le taux de base des prix des logements urbains a augmenté pendant trois mois consécutifs de baisse de la seconde main chute de rotation du boîtier rapide

Juin 2019 le noyau de base de la maison de ville prix cessent d'augmenter, l'objectif global d'atteindre la stabilité des prix. Reflétant 24 prix de base du logement des villes du pays changement global de l'indice de base de latitude, en Juin 2019, chambres indice de référence Wei a légèrement augmenté à 105,82 points. Par rapport à 105,73 points en mai, les prix ont augmenté seulement 0,09%. En Juin 2019, bien que le noyau des prix des logements urbains ont augmenté de façon continue pendant 5 mois, mais depuis que les prix des maisons d'avril de la vitesse ont continué de baisser. Vitesse prix de base ont augmenté en Juin par rapport à 2 de la ville - slows supplémentaires en mai, près d'un prix des villes principales du mois ont essentiellement cessé d'augmenter.

Augmentation cumulative du prix de vue, le noyau des prix des logements urbains volatilité a également affaibli. La première moitié de 2019, le noyau des prix des logements de la volatilité de la ville, réduire considérablement à la même période en 2018. Wei indice de base de la pièce, par rapport à 102.52 points en Janvier 2019, et en Juin 2019 LE coeur de l'habitat urbain a augmenté de 3,22%. Par rapport à Janvier 2018100 points en Juin 2018, le noyau de l'habitat urbain a augmenté de 8,29%. 2019 prix écart de la vallée nettement plus faible qu'en 2018.

Note: salle Wei combine le changement d'indice de base des prix des logements des villes 24 principales peut être utilisé comme un baromètre important du marché immobilier de la Chine. 24 villes principales sont Shanghai, Beijing, Shenzhen, Guangzhou, Tianjin, Chongqing, Suzhou, Hangzhou, Wuhan, Chengdu, Nanjing, Ningbo, Qingdao, Zhengzhou, Wuxi, Changsha, Xiamen, Jinan, Xi'an, Shenyang, Dalian, Fuzhou, Nantong, Dongguan, couvrant la population urbaine de la Chine est économiquement la plus compétitive. Ce qui comprend quatre villes de premier rang, quatre villes potentiels de premier rang, villes de deuxième rang 16. chambre Wei aux prix de base en Janvier indice 2018 comme la période de référence à 2017 villes poids de l'indice des ventes de logements des produits de base de calcul global.

A partir de la seconde main indice de rotation du logement, les prix se sont stabilisés en même temps, le logement de seconde main ville de base chiffre d'affaires continuent également tomber aussi vite. Juin 2019, 10 grandes villes de l'indice de rotation du logement de seconde main était 155,28, en baisse de 26 pour cent de mai, mais toujours supérieur à la même période de chiffre d'affaires 2018. De la règle générale du prix avant le point de vue du volume, dans le cas d'autres conditions demeurent inchangées, la baisse rapide de la seconde main chiffre d'affaires du logement, ce qui indique qu'il ya un certain prix de tendance à la baisse.

Dix villes indice de rotation du logement de la main (Janvier 2017 = 100 du chiffre d'affaires).

2. Les villes de premier rang ont légèrement diminué dans l'ensemble, y compris Shanghai, Shenzhen fait jusqu'à baissez, Beijing, Guangzhou a continué à baisser

villes de premier rang par la transformation structurelle dans son ensemble est en légère hausse. villes Wei niveaux indice du logement de surveillance montre que, en Juin 2019, villes de premier rang de la chaîne moyenne a chuté de 0,615 pour cent, la vitesse mois dernier a chuté 0,753 points de pourcentage. Beijing, Guangzhou prix des logements continuent de rester stables et une légère tendance à la baisse, dans laquelle la chaîne a chuté de 0,86% à Guangzhou, la chaîne de Beijing a légèrement reculé de 0,48%. Shanghai, Shenzhen a augmenté par un glissé dans laquelle la chaîne a chuté de 0,98%, Shenzhen, Shanghai a légèrement diminué de 0,14% m.

Depuis Janvier 2018, la hausse cumulée de de vue, la dernière année et demie depuis les villes de premier rang des prix des logements a augmenté de manière significative ne semble pas. Les prix les plus élevés des logements dans les villes de premier rang de Shenzhen, l'augmentation cumulative de 2,92%, le plus bas Shanghai -6,29%, à peu près dans une fourchette relativement stable.

3. villes potentiels de premier rang et de second rang des prix des logements a augmenté une nouvelle baisse de la vitesse

villes Quasi-niveau pour accélérer encore la baisse, mais les prix ont augmenté encore tendance inversée. Wei villes quasi-niveau indice du logement de surveillance montre que en Juin 2019, les villes quasi-niveau des prix des logements ont augmenté en moyenne de 0,948 pour cent, la vitesse mois dernier a diminué de 0,6 point de pourcentage. Hangzhou, qui a augmenté de 0,74%, la vitesse mois dernier a diminué de 0,87 points de pourcentage; Chongqing a augmenté de 0,25%, la vitesse mois dernier a diminué de 0,71 points de pourcentage; Tianjin chaîne a diminué de 0,8%. chaud Suzhou City Juin a augmenté de 3,6%, en hausse par rapport au mois dernier, mais le taux a chuté de 1,21 points de pourcentage, mais encore relativement la vitesse légèrement plus élevée.

villes de deuxième rang des prix des logements en général de stables. Wei villes de deuxième rang indice du logement de surveillance montre Juin 2019 villes de deuxième rang des prix des logements ont augmenté en moyenne de 0,146% , Accélérez plus réduit 0,114 points de pourcentage par rapport au mois dernier. villes de deuxième rang, prix Ningbo a augmenté de 0,96% en premier lieu , Qingdao, les prix des logements neufs ont chuté de 0,76% au dernier rang, en hausse est tombé relativement faible. Hauts et des bas au cours des dernières années, les prix des maisons ont montré une plus grande fluctuation de Xiamen, les prix des maisons en Juin est tombé à 0,58% en rapport de vitesse, 0,93 points de pourcentage de moins que le mois dernier. prix des logements urbains ont chaud Xi'an et Chengdu sont plus stables.

4. On mélange les, dans l'ensemble relativement stable des prix des villes à quatre niveaux

Trois ou quatre lignes de taux à court terme ont été mitigés. villes Wei niveaux indice du logement de surveillance montre que en Juin 2019, les villes les prix des logements quatre de niveau a augmenté en moyenne de 0,192 pour cent, en légère hausse le mois dernier pour accélérer l'expansion de 0,061 pour cent. 118 échantillons de niveau villes, les prix de 65 villes, le mois dernier a augmenté de 15, ce qui représente 55% de la hausse dans la ville. Juin 2019, comme un baromètre des prix central de Pékin Langfang (Yanjiao) a chuté de 2,41%, une baisse similaire au mois précédent (2,64%).

villes à quatre niveaux des prix des logements relativement stable. De l'année de vue, par rapport à Juin 2018, Juin 2019118 échantillons rang des villes, la ville a augmenté à 72, des villes ont représenté 61%. Prix des logements des villes à quatre niveaux de Juin a augmenté de 2,667% en moyenne, 1.517 points de pourcentage de moins que le mois dernier.

La montée lente de base rentes de logement urbain

Refléter le changement global dans 22 villes principales logements des loyers des logements locatifs du pays Trame indice de référence, le loyer de base du logement urbain après Mars et Avril, corrigé des variations saisonnières, pour reprendre hausse en mai et Juin. Juin 2019, le noyau de l'indice des loyers du logement urbain était 104,64, en hausse de 0,39%, a augmenté de 1,17%. Bien que la hausse des loyers à nouveau, mais la situation économique et d'autres facteurs, le loyer de la vitesse a considérablement ralenti par rapport à la même période l'an dernier. Dans le prix de location a augmenté moins que les conditions attendues, le mode de fonctionnement appartements de location à long terme relativement agressives des entreprises devront faire face à une plus grande pression sur l'opération, une partie d'une des possibilités d'affaires appartement long augmentation de loyer « explosion de la mine ».

Note: indice Wei impérieux de logement locatif combine les changements fondamentaux dans 22 villes loyers des logements du pays peut être utilisé comme un important cadre de référence d'analyse l'évolution du marché du logement chinois. 22 villes principales sont Beijing, Chengdu, Dalian, Dongguan, Guangzhou, Hangzhou, Jinan, Nanjing, Qingdao, Xiamen, Shanghai, Shenzhen, Shenyang, Suzhou, Tianjin, Wuhan, Changsha, Chongqing, Fuzhou, Nantong, Ningbo, Wuxi, la couverture de base de la population urbaine de la Chine est économiquement la plus compétitive. Ce qui comprend quatre villes de premier rang, quatre villes potentiels de premier rang, villes de deuxième rang 14. indice de référence des loyers du logement Wei à Janvier 2018 que le loyer de la période de référence aux villes en 2016 comme un poids d'indices globaux calculés dans le salaire total des travailleurs.

Source: Financial CCTV ( ID: cctvyscj) intégré CASS site officiel

New Media Editor: Wu Bing

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