Ces derniers jours, le marché immobilier de la Chine, puis accueillir la vague de régulation forte. En quelques jours, le temps, Xi'an, Chongqing, Nanchang, Nanning, Changsha, Guiyang, Shijiazhuang, Wuhan et huit autres villes introduction intensive de mesures de régulation du marché. Parmi ceux-ci, en plus de Xi'an, Wuhan et d'autres villes mis en place un accès restreint. Selon les statistiques, cette année, le pays a émis plus de 45 villes du marché immobilier « à autorisation restreinte », peut-être il y a d'autres villes suivent l'introduction de « autorisation restreinte » après pas exclu.
Pour l'instant, « à autorisation restreinte » est l'une régulation des marchés toujours des mesures strictes, ce sont les deuxième et troisième villes de niveau des prix de l'immobilier ont fortement augmenté en Chine, la mise en place d'un mécanisme de régulation du marché immobilier à long terme pour mettre en uvre le gouvernement central de « la maison est utilisée multiples vivent sous l'influence de « l'esprit de la politique et d'autres facteurs, des mesures de contrôle administratif sans défense mises en uvre, elle marque la régulation du marché immobilier du comportement d'achat initial pour contrôler la transition des opérations de contrôle et libérer un signal fort de la régulation du marché à long terme . Du point de vue actuel, « à autorisation restreinte » aura de multiples effets économiques positifs:
A peut effectivement freiner les acheteurs d'investissement spéculatifs perturbent le comportement des prix du marché immobilier, la sortie hors des acheteurs d'investissement spéculatifs radicalement, deux gouvernements locaux peuvent contribuer à la mise en uvre de la politique de réglementation du marché du son, le règlement est plus cacher la vérité afin de saisir l'occasion favorable de la réglementation de l'immobilier. Trois peut contribuer au secteur bancaire consciemment crédit freiner les flux des fonds du marché immobilier en secret le comportement des consommateurs au moyen de prêts et d'autres canaux. Quatre autres stabiliser les attentes du marché, les promoteurs immobiliers jouent un très bon rappel, ne prennent plus aveuglément ou volontaire d'élargir l'échelle de développement, les acheteurs peuvent guider les consommateurs à acheter la forme correcte de la conscience.
Cependant, la « autorisation restreinte » a des limites, il n'est pas « panacée », et en tant que telle est toujours pas libre de contrôle administratif « au lieu de se concentrer sur » plus ou moins d'une façon ou d'une autre défaut, en particulier du gouvernement local ne peut pas se débarrasser de lui-même handicaper des intérêts, elle nécessite la mise en place d'autres politiques de contrôle et des mesures globales pour éliminer les effets secondaires ou insuffisants pour compenser, afin de former l'efficacité globale du marché immobilier et une réglementation stricte, la réglementation ne tombera pas dans le cycle, et non la régulation du marché d'un extrême à l'autre .
Cet ensemble complet de mesures, y compris les restrictions sur les prix de transfert pour réduire les taxes diverses et le développement immobilier, accroître l'offre de construction de logements locatifs et les efforts, l'introduction en temps opportun des droits de succession vérité et réelle, les taux d'intérêt hypothécaires augmentent et ainsi de suite. Actuellement mis en uvre sont diverses institutions bancaires les taux d'intérêt hypothécaires montent, généralement augmenter de 5-10% du taux de prêt de référence, certaines banques vont même en hausse de 15% --20%, l'effet devrait être considéré comme immédiat, à des restrictions de transfert prix et à réduire les taxes et le développement immobilier, de nombreux gouvernements locaux ont fait, mais l'intensité est pas en place.
En particulier, les coûts fonciers sont souvent influencés par les recettes des collectivités locales, mais non seulement n'a pas réduit la tendance à la hausse, ce qui entraîne des coûts fonciers représentent plus de 70% des coûts de développement immobilier, prélèvement de l'impôt foncier supplémentaire est encore à l'étude, le disque tant attendu à présenter . Ces mesures de contrôle du marché immobilier global en place, le succès limité de la réglementation du marché, bien après deux vagues de forte réglementation en Octobre l'année dernière et de mars de cette année, les prix de l'immobilier ne sont toujours tombent pas, même si les villes de premier rang prix de l'immobilier ont baissé, met transfert d'effet d'entraînement des prix aux deuxième et troisième villes de niveau, ce qu'on appelle « la presse flottante gourde Dipper. »
L'Italie a une nouvelles récentes sur les mesures de contrôle du marché immobilier Appuyant fortement l'appel. Si, selon Centaline Property Research Centre sur les 25èmes données publiées montrent que cette année, les revenus de transfert des terres de la Chine top 50 villes « ventes de terrains » se chiffrait à 2,28 yuans, soit une augmentation de 32%, et les transactions foncières, le taux de cotisation moyen est encore relativement élevé, comme Pékin, bien que sous le strict contrôle officiel, les transactions foncières, le taux de cotisation moyenne a chuté 15,95 pour cent sur un an, mais toujours en hausse 27,96%, Hangzhou, Nanjing, Shanghai, Wuhan et d'autres villes, le taux de prime moyen des transactions foncières a également maintenu un niveau élevé. De toute évidence, ces nouvelles constituent en réalité un humour gris, alors que l'introduction des villes strictes « à autorisation restreinte », alors que les villes, mais une croissance substantielle des ventes de terres, la régulation du marché peut imaginer.
Par conséquent, pour rendre le marché immobilier et des mesures de contrôle strictes jouent un rôle fondamental, et les prix de l'immobilier ont un effet dissuasif durable ne peut être prévu que « autorisation restreinte », mais devrait envisager l'introduction d'une série complète de mesures de soutien réglementaires, telles que la mise en place du transfert des terres du gouvernement local décret de prix plafond, réel des conditions préférentielles d'allégement de la taxe foncière, le développement et l'introduction de l'impôt foncier le plus tôt possible, augmenter le rythme de construction de logements locatifs et ainsi de suite. Ces mesures de soutien administratives existantes de régulation du marché, mais aussi le marché, peuvent se compléter mutuellement, sont indispensables, travaillent ensemble pour construire un mécanisme de régulation du marché immobilier à long terme. Seulement de cette façon, être considérés comme des mécanismes de régulation des marchés final rigoureux pour améliorer, la réglementation du marché apparaît enfin.
