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12 juillet 2018, promoteur immobilier de la Chine Jiangsu immobilier Hongyang (01996-HK) à Hong Kong officiellement répertoriés sur la carte principale, et devenir un succès à Hong Kong, les sociétés cotées de l'immobilier chinois. Le temps est arrivé à 2019, soir 10 Janvier classé juste une bonne moitié de Hong Yang Real Estate a annoncé ses données d'exploitation annuels sans vérification terminée le 31 Décembre 2018, que le monde extérieur est une vue d'ensemble de son année complète l'année dernière les conditions d'exploitation.
Les ventes de contrat de 47,3 milliards de yuans l'année dernière, un petit prix de l'immobilier attendent à peine le dos de l'article Big Brother
Avis statistiques montrent que (Groupe et ses filiales, sociétés affiliées constituées de) le dernier mois de 2018, Yang Hong immobilier ventes de contrat unique mois se sont élevés à 5,8 milliards de yuans (RMB, même ci-dessous), Janvier-décembre les ventes de contrat annuel total montant, par rapport à 47,3 milliards de yuans. 2018 Hong Yang réelle surface de vente immobilier de 3,53 millions de mètres carrés, le prix de vente moyen de 13416 yuans par mètre carré:
En parlant récemment, le marché immobilier est animé, avec l'arrivée de 2019, les principaux prix du logement ont cuit les 2018 données de vente, dont la Chine Vanke (02202-HK) en année pleine des contrats de ventes de 606,95 milliards de yuans en 2018 aspirations de championnat de vente, Hengda (03333-HK), jardin (02007-HK) et Sunac (01918-HK), suivie de ventilation 2-4, tenir fermement la position du sommet de la pyramide.
Par conséquent, l'immobilier Hong Yang l'an dernier, 47,3 milliards de yuans de ventes sous contrat dans l'industrie que le sommet de la pyramide sont pâles naturellement dans l'insignifiance Big Brother, sont partout à proximité, mais parce que l'échelle n'est pas la même masse corporelle, pas forte sur un appropriée, Hong Yang ne peut dire que les ventes de biens immobiliers dans une petite entreprise de logements sociaux qui peuvent être considérés comme satisfaisants. Mais revenons à Gu Hongyang marché immobilier six mois aux diverses manifestations, comme tous révèlent un que les petits prix des logements d'amertume: la prémisse de la tête du marché de l'entreprise, de manger de gros morceaux de gâteau, de l'immobilier Hong Yang sont pris dans une compétition difficile pour survivre.
Tout ce financement continue sur le marché six mois
En Juillet l'année dernière par le Hong Kong IPO pour entrer dans le réel des marchés de capitaux immobiliers, Hong Yang, offrant la phase de réaction du marché n'a pas vraiment chaud, lorsque la société a souscrit publiquement, et déplacer HK prix 2,28 $ plus près du prix limite inférieure, nous pouvons voir que le temps de l'environnement du marché n'est pas optimiste . Néanmoins, Hong Yang immobilier ou la collecte de fonds par Placement Global ont soulevé un net d'environ 1,7 milliard $ HK, et les plans visant à éliminer progressivement les coûts de construction de la mise en uvre dont environ 60% pour le développement de projets immobiliers ou d'un projet, environ 30% utilisé pour rembourser certains intérêts existants emprunts bancaires ou autres, il y a environ 10% pour les fonds de roulement général. 2 août 2018, propriété Hongyang plein exercice de l'option de surallocation, hausse des recettes nettes supplémentaires pour l'entreprise d'augmenter d'environ 268 millions $ HK à Hong Kong 1,7 milliard $ sur la base de l'introduction en bourse mentionnée ci-dessus.
de capital est réapprovisionné succès à Hong Kong, Hong marchés financiers de l'immobilier Yang va bientôt commencer à se rendre à des coups de feu étaient. 16 août 2018, Hong Yang a annoncé passer l'acquisition de biens immobiliers dans la ville de Kaifeng, développement immobilier Baolong toute participation à 686 millions de yuans, qui est titulaire d'un développement situé à Kaifeng, province du Henan dans les projets résidentiels de développement immobilier d'une superficie totale du site de 63.500 mètres carrés, avec un plancher totale superficie de 243.000 mètres carrés.
25 septembre Hong Yang immobilier et passer un bulletin d'annoncer l'acquisition de 55,25% du capital 1637000000 yuans maison de célébrité à Wuhan. Ces deux coups de feu pour Hong Yang fonds immobiliers ne sont pas à portée de main une faible consommation de son rapport intérimaire 2018, à la fin de Juin l'année dernière, seulement 2,25 milliards de yuans dans les ressources en espèces sur le compte de l'entreprise.
Face à la situation et les besoins de leur propre expansion à l'échelle des fonds à pourvoir, Hong Yang immobilier a décidé d'émettre des obligations pour amasser des fonds. 28 novembre 2018, la liste seulement quatre plus de Hong Yang un mois a annoncé la sortie de l'immobilier en raison d'un total de 180 millions $ de billets de premier rang en 2020, et jusqu'à 13,5% par an pour la société de lever 177 millions $ pour le net refinancer sa dette existante et à des fins générales de l'entreprise. Après base d'un demi-mois, qui est, dernier 17 Décembre en Novembre pour émettre 180 millions $ de billets de premier rang sur Hong propriétés Yang annonce billets de premier rang de 200 millions $ par année égale à la question supplémentaire, de lever un filet de 197.600.000 $ également utilisé pour refinancer la dette existante et à des fins générales de l'entreprise.
Le tableau suivant présente la situation financière puisque le marché immobilier Hong Yang, où tout et le rythme de tout, en fait une pause dans le marché des capitaux de Hong Kong comme un voyage à Denver voyage - et il a aussi dans une certaine mesure, comme un petit prix des logements ne peut le problème ne se heurte pas: une réserve limitée de ses fonds propres, la nécessité de compter sur la grande plate-forme de financement de la chaîne pour revitaliser la capitale.
L'activité de l'hôtel a une perte, les fluctuations de performance globale
Le prix des logements un peu enraciné à Nanjing, la mise en page du delta du fleuve Yangtsé, Hong Yang immobilier route avancé est encore très longue.
L'an dernier, le prospectus de la société transmit d'affichage de l'information, qui est actuellement trois grandes entreprises (chiffre d'affaires du développement immobilier, investissement immobilier commercial et d'affaires de la gestion de l'hôtel) dans les affaires de l'hôtel est toujours une perte, le développement de l'immobilier et les ventes comme une source majeure de groupe de revenus et des profits des entreprises et les investissements immobiliers deux secteurs opérationnels sont apparus également dans le cas des ventes et baisse du chiffre d'affaires en 2017, entraînant une performance globale de l'année 2017 Hongyang immobilier apparaît Daodie:
(Hong Yang trois secteurs d'activité immobilier performances Nian de 2015 à -2017 Source: HKEx)
En raison de sa relativement faible Wuxi Hongyang Rockefeller Garden Hôtel taux d'occupation des affaires immobilier de l'hôtel Hongyang produit en 2015-2017, respectivement, une perte de 17,5 millions de yuans, 9,3 millions de yuans et 12,9 millions de yuans, ce qui rend l'entreprise d'hôtel est devenu une entreprise grand fardeau, la nécessité de développer beaucoup de temps pour se faire accepter.
En outre, le 2017 Hong Yang immobilier a enregistré un flux de trésorerie provenant des activités opérationnelles avec 3.498.000.000 de yuans, soit une diminution des flux de trésorerie est des cas négatifs et même, il peut conduire à Hong Yang immobilier est plus dépendant du financement extérieur, qui a maintenant été vérifiée et financement extérieur et dans une certaine mesure, il augmentera le coût et l'impact sur la capacité de la société à financer des projets de développement immobilier à suivre.
De l'état de développement actuel Hongyang réel point de vue de l'immobilier, l'industrie a tendance à être la lumière statique en vertu des politiques fortes de réglementation continue et vaste marché est concentrée dans les mains de quelques têtes d'entreprise, survivre dans la compétition féroce des « fissures » dans la petite les prix des logements, ce jour est certainement pas mieux, mais maintenant dû « serrer la ceinture pour » forger un avenir. À partir du 11 Janvier, 2019 clôture, l'immobilier Hong Yang à HK $ 2,53 baisse 5,95 pour cent le jour, il semble que l'attitude d'un petit prix des logements du marché n'est pas vraiment sympathique, et la route est longue, et la ligne et voir.
Auteur: PENG séjour
Editeur: Zhang Jun Xia Fen Heqiu
