Dans les villes de second rang qui ont passé beaucoup de temps, inévitablement une certaine anxiété, une lourde hypothèque, communication facultative, l'intrigue en milieu de travail, un sentiment de crise à tout âge moyen au chômage le temps, est un homme accablé par la goutte d'eau.
Récemment, l'Institut de recherche économique et sociale, Université du Harnessing Jinan, dans la ville chinoise de cent Forum réunion annuelle, l'étude de l'hétérogénéité a montré que si les augmentations de loyer, et pour les anciens migrants de sexe masculin 31-45 ans, ainsi qu'avec l'université et au-dessus l'éducation, le travail social de la population dans le secteur des services à une plus grande intégration de l'impact négatif.
En bref, l'homme d'âge moyen, basé dans les grandes villes de plus en plus difficile, non seulement aucune salle familiale, même s'il y a une chambre familiale parce sellé avec effet de levier de plus en plus d'acheteurs, la pression augmente également.
Par conséquent, beaucoup de gens ont une idée: une des villes de second rang dans la maison louée, avec cette partie du loyer, les locataires vivant dans les villes à quatre niveaux.
Sur la surface, il semble impeccable, en supposant qu'il ya, à savoir en 2009 dix ans, alors que des villes fortes de second rang, le taux est de 1 million, les prix des maisons a augmenté de 10% par an, le taux de loyer de rendement de 1,5% un loyer ans est 15000. Pour 2019, les prix des logements se 2.600.000, le loyer d'un an est 39000.
La maison est pas considérée comme avantages à valeur ajoutée, en ne comptant que le rendement annuel sur l'investissement, il a atteint 4%.
Alors que 4% semble pas beaucoup, mais compte tenu de facteurs d'intérêt compte composés, processus depuis dix ans, les locataires qui vivent dans les villes à quatre niveaux, le coût est pas beaucoup augmenté, le loyer peut être une mise à niveau de deuxième niveau est très forte augmentation jusqu'à trois fois.
La location d'une personne vivant dans une petite ville, on suppose besoins mensuels de base nécessaires 1500 yuans, le contact humain 500-1000, trafic Voyage 500 yuans, le coût annuel de la vie seulement 36.000 yuans seulement, loue actuellement une des villes de second rang, entièrement cela peut couvrir une partie de la vie.
Le problème est que ce genre de vie a continué dix ans, vous le regretterez?
La réponse est oui.
Tout d'abord, le gaspillage des ressources une des villes de second rang.
Large villes nord-niveau et la raison pour laquelle tant de nouveaux acheteurs se ruent sur la cause racine est l'accumulation de ressources éducatives, médicales, commerciales rares, qui souvent ne peuvent pas être copiés, tels que les écoles et les grands hôpitaux, il peut y avoir seulement dans les grandes villes.
La vie peut avoir quelques années? Si une des villes de second rang se tenaient l'utilisation des ressources est non seulement de louer pour couvrir le coût de la vie, il serait trop bien, donc, il pourrait aussi bien vendre la maison directement aux grandes villes, mais aussi être en mesure d'obtenir des flux de trésorerie des ménages suffisant.
En second lieu, à long terme, le taux de rendement locatif est trop faible.
Sur la surface, des grandes villes aux petites la vie urbaine, afin d'éviter la « anxiété d'âge moyen », mais seulement « la réduction de la dimension combat » entre les différentes villes.
Du développement urbain, le loyer à long terme face au plafond, par rapport au coût des intrants, il est très faible.
Shanghai E-House Research Institute experts, a récemment publié le « premier trimestre de 2019 la location de la ville donne 50 rapport de recherche, » ils utilisent une formule pour calculer le taux de location de rendement, qui est, (loyer mensuel après impôt - paiements hypothécaires mensuels) × 12 / (première phase de rembourser l'hypothèque du temps avant Maison +), les résultats suivants.
Tout d'abord, au cours du premier trimestre de cette année, 50 ville rendement locatif de 2,4%, soit une baisse de 4%, en baisse de 7%.
En second lieu, si seulement à louer, Xiamen retour à la maison au moins 80 ans à 67 ans en arrière à Fuzhou, Qingdao requis 71 ans, Pékin a besoin de 59 ans, Beijing et Shanghai prend 55 ans, Hangzhou besoin de 50 ans.
L'analyse d'experts montre pas de cerveau pour faire de l'argent pour acheter une maison, le temps est passé, que ce soit l'avenir à long terme taux de location de rendement, ou par l'appréciation attendue de l'immobilier, il a longtemps été obsolète.
Donc, si vous êtes dans la dernière décennie pour acheter une maison, que ce soit pour acheter une maison ou louer, peut obtenir un bon rapport, si vous voulez acheter une maison à l'avenir en faisant la différence, ou attendre des bénéfices à long terme après le bail équivaut à « ne pas tenir compte des circonstances changeantes », dix ans plus tard, une grande probabilité va le regretter.
