Source: Vision Chine
Sous la rubrique « pièce à vivre et non frites », « deleveraging » pour les politiques de contrôle de tonalité, boulonné une industrie de l'immobilier de 20 ans entre dans sa deuxième moitié.
Le marché boursier est dominé du niveau régional au niveau national. « Le marché de la Chine, de nouvelles maisons, résidences secondaires, la circulation location autre, il suffit de regarder à tout ne constituent pas toute l'image. » Salle de trouver Shell économiste en chef, président du col Research Institute Shell Yang est maintenant médias en titane que « une seule propriété indépendante ne signifie données que lorsque les données atteignent une certaine propriété de l'ordre, d'être d'analyse de la valeur ».
Avec l'arrivée d'un nouveau cycle de marché immobilier cycle vers le bas, l'itération produit, les prix des logements remanient inévitable, les gens de l'immobilier devront faire face à ralentissement du marché possible, le financement, la restructuration dilemme difficile.
De toute évidence, est arrivé dans la seconde moitié des sociétés immobilières ont besoin de réexaminer la valeur des grandes données.
Immobilier dans la deuxième moitié
Une variété de signes que le marché boursier est entré dans l'ère.
Selon les données publiques, à l'heure actuelle, la Chine seconde main taux de rotation du logement montrant une année d'augmentation rapide de la tendance de l'année, la Chine Cunliangfangjiaoyi 2014 ne représentait que 20% au début de 2016 a grimpé à 41%.
« Après tant d'années d'ouverture, le marché immobilier de la Chine est entrée dans une phase de bilan global, » col Yang est maintenant introduit, deuxième main marché du logement a commencé à augmenter, le nombre de villes de premier rang comparer les villes de deuxième niveau est de plus en plus de transactions de logements de seconde main.
Source: Base de données Shell Academy realdata
En fait, comme la régulation du marché et le prix d'achat de la politique à travers le pays, les prix des maisons sont souvent approuvés par les ministères concernés, influencée par la politique, les nouvelles du marché et les données ne reflète pas l'état réel du marché immobilier.
En revanche, la croissance des transactions de logements de seconde main, de sorte que la proportion des données de transaction du logement de seconde main augmente.
« Tendance axée sur le marché Stock se répand à la nation de la zone partielle. » Selon les données fournies par Shell Research Institute, dès 2016, cette tendance est de Pékin, Shanghai, Shenzhen, représenté par les villes de premier rang sur le marché immobilier de second niveau conduite de Fuzhou, Xiamen, Nanjing, Tianjin, Dalian.
Source: Base de données Shell Academy realdata
2017-2018 cette fois-ci, nous voyons de plus en plus les prix des logements en essayant de trouver un moyen de sortir. Mais le visage de l'évolution rapide de l'environnement de marché, l'année dans la zone de confort, seules les unités de logement supplémentaires développeurs savent ce qu'il faut faire.
tension de la chaîne de capital brigade de texte Wanda sera vendue à l'entreprise à portée de main dossier financier, en essayant de devenir plus léger, Vanke séparer le marché de location mise en page de l'énergie, dans la politique réglementaire et le marché en aval du moment, des problèmes de qualité répétés maintenant phare Country Garden « chiffre d'affaires élevé « la stratégie a déjà échoué, après que le nouveau ministère de la culture et du tourisme a été créé, R & F, dossier financier et la brigade de texte ont créé des unités d'affaires, même Hengda également essayé la mise en page de la nouvelle industrie automobile de l'énergie, mais miseront mauvaise pression Jia Yueting dans le corps.
De plus en plus dominante dans la seconde moitié du stock de biens immobiliers, les prix des logements d'urgence pour trouver un développement d'impulsion de cadre de référence de l'industrie.
« Aujourd'hui, l'immobilier a été développé depuis 20 ans, un grand nombre de présence de faible qualité, des rapports, il n'y a pas de différence de contenu, mais aussi le cadre logique sont très cohérentes, ce qui est problématique. » Yang dirige maintenant le point de vue que la nouvelle ère de la maison d'études professionnelles et le jugement appartient seulement à quelques personnes, parce qu'il maîtrisait plus d'informations que nous savons plus de données.
Lag et opportunités de l'immobilier pour les grandes données
« Ère de nouvelles maisons est aucune donnée, que dans le boîtier secondaire et l'ère de crédit-bail, lorsque la migration du B2C C2C, il peut produire l'extrémité C-terminale des données de transaction dans le vrai sens. » Yang a souligné que mènent maintenant le passé, en raison de la faible fréquence des transactions immobilières le sexe, les données sur les transactions de piste a été un obstacle à l'acquisition de développement immobilier de gros volumes de données.
Cet environnement de marché, ce qui un grand développement immobilier est en retard sur les données. Les entreprises sont plus disposés à la circulation, les données de comportement des utilisateurs, accroître les investissements, tout en ignorant les données de transaction réelles et d'autres variables du marché. Les données de transaction est un véritable reflet des intermédiaires de marché sur le marché, la plate-forme de corps maître.
Homelink 17 années de données dans 32 grandes villes du marché du logement secondaire dans tout le pays précipité, dans la tête sur le marché du logement, le volume et l'intégrité transaction et source de données utilisateur, ce qui donne une grande chaîne de la maison réelle confiance dans l'industrie des données de mise en page de l'immobilier.
À la fin de 2017, la chaîne de l'Institut de la maison (anciennement Institut de coquillages) a lancé realdata, a essayé de barrières à l'utilisation des données accumulées au fil des années dans l'industrie de l'immobilier de grandes données.
produit realdata leader R & D Liu Mao a déclaré aux médias de titane, la raison de l'introduction de ce produit, la valeur des données est d'être le marché immobilier entièrement cognitive. Il croit que le mode de développement progressif époque dominée caractérisée par de grandes données de l'immobilier est « pas de connexion de données. »
« Tous les aspects de la chaîne de l'industrie immobilière, rôle dans la production de données, mais les données est difficile de communiquer et de partager dans le passé, seules les îles de l'information. » Liu Mao a dit, si les développeurs ou intermédiaire, le modèle de développement progressif à l'ère de une vaste façon barbare, parce que le système de réglementation n'est pas bien établi, beaucoup de gens profiter de l'asymétrie de l'information immobilière, profit opaque, la poursuite du chiffre d'affaires élevé, mais manque Familiarisez que les opérations intensives, la gestion d'actifs, les utilisateurs toucher également des annonces des moyens traditionnels, tels que les ventes d'électricité.
Liu paroles de Mao, passé un petit immobilier grands produits de données source de données de masse corporelle omniprésente dispersion statistique n'est pas uniforme, la taille des particules grossières, et d'autres questions non mises à jour en temps opportun de.
Absence d'actions ordinaires de données immobilières, est un point de douleur importante dans les prix des logements actuels rencontrés dans la prise de décision, en particulier pour un groupe qui est passée au stock de pistes entreprise, la valeur d'orientation de prise de décision des terres dans le passé, le nouveau domicile des données limitées, il est. C'est précisément le realdata plus grand avantage.
« Avantage realdata est qu'il intègre un billion de données de scène de négociation, couvrant les principales villes du marché secondaire et les données sur le marché locatif, afin de maximiser la réduction de la situation réelle du marché. » Liu Mao a dit des lignes sur la coque pour trouver la plate-forme de chambre après, realdata utilisation de la collecte en ligne et hors ligne des canaux dans les deux sens, la chaîne de 8000 magasins sous la ligne à domicile, 160.000 données de courtier et de chercher des coquillages sur la plate-forme de salle de données interactives près de 10 millions d'utilisateurs mensuels vivent ensemble dynamique, accumulé d'énormes quantités de consommation données comportementales.
Application de la scène de l'immobilier de grandes quantités de données
Cependant, les données accumulées pour guider la valeur de l'entreprise ne suffit pas, les segments du marché immobilier dans les produits de données de plus en plus grandes doivent correspondre aux besoins des entreprises plus de scénarios.
« Juste besoin de déterminer le marché ne peut pas se lever, le marché ne peut pas décider de feu des salles. Quand tout le monde entrant dans la transaction de quartiers, une chaîne de produits de marché équitable effet comique. » Col Yang est maintenant considéré que les données du marché entre les différents domaines de l'immobilier vertical lien a franchi le seuil, non seulement des ressources de base de données, les besoins viendront enrichir davantage les dimensions d'analyse, sur la scène de l'expérience fonctionnelle devrait être plus pratique.
Liu Mao introduit, realdata a itéré à la version 2.0. En dehors de la vieille macro ville, marchés urbains, planification et gestion de projets 4 secteur de l'immobilier de base, la mise en place d'un nouveau module de centre de données, soutenir le type de transaction, la classe d'approvisionnement, plus de 80 indicateurs de la demande du marché associées à la classe, la région, le logement, les clients l'analyse de corrélation croisée personnalisé de 12 grande dimension.
Liu médias de titane Mao qui a une granularité fine realdata niveau régional au niveau 4, ajouter plus de 60 indicateurs de marché, 16 grande dimension grillagée. Les utilisateurs professionnels de la flexibilité pour filtrer les informations de données, de sauvegarde de données de téléchargement, couplé avec un aperçu du résumé, guider efficacement à la prise de décision.
Source: Base de données Shell Academy realdata
Par exemple, les prix des logements avant d'entrer dans la ville, la ville sera une analyse complète, mais la collecte de la ville collecte de données temps macroéconomique et les gens consomment.
Liu Mao a dit, le realdata actuel développé à cet effet seul sur un module macro-ville, sur la base Yearbook urbaine clé, le gouvernement Bureau des données statistiques, de chaque économie de la ville, la population, le transport, l'éducation, la santé, la technologie, les infrastructures, liées à l'immobilier environnement et réel neuf classe plus de 80 données macroéconomiques, une notation globale de la ville, dans une ville de contraste horizontal clair, fournissant une référence, mais aussi par l'interprétation complète de la ville, aux entreprises d'aide à raccourcir le cycle de recherche.
En plus d'aider à déterminer la stratégie macro, realdata 2.0 ajoute également une analyse de scénarios de segments de marché.
Au deuxième semestre de cette année, souvent marché appartement explosion entrepôt de bail à long terme, par exemple, en raison du manque de référence des entreprises, des troubles de la planification, l'expansion aveugle, sous la double pression des taux élevés de vacance de postes et de la chaîne de capital, le joueur à la sortie même ceux-ci réduit à courir, une explosion la situation de l'entrepôt, la faillite.
Collar Yang est en train de dire que si la piscine de marché locatif est pas assez bon, les gens ne resteront pas et a dû aller vers le marché de l'achat, passera à plus de problèmes. « Bail d'un client, un grand troupeau de nouvelles maisons, troupeau seconde main, troupeau au moment de la transaction, nous constatons que le marché a commencé à changer. »
col Yang est maintenant révélé que très peu d'offres sur le marché locatif de la Chine choisie, la plupart des villes, dont Beijing, 85% des gens sont propriétaires et 15% des gens veulent être propriétaires. A cet effet, la version 2.0 intègre également realdata 25 ville du Cap location, longue appartements de location et d'autres données sur le marché locatif.
« Quand le marché est négatif, je peux trouver avec précision un marché de la hausse et trouvé des signaux dangereux lorsque le marché vers le haut, il sera très précieux. » col Yang est maintenant souligné.
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