Le contenu suivant est enregistré selon la vidéo de la vidéo de Liu Jipeng "Talk to Yu Liang". Il y a deux jours, j'ai réalisé une vidéo de Wanda Wanke. J'ai fait une vidéo. Mon intention initiale était d'exprimer le sceau des actions en actions dans la cour. Parce qu'il s'agit d'un phénomène commun, il a suscité des discussions animées après la publication. Les médias ont même utilisé "Liu Jipeng Boom Vanke", et ont même étendu la concurrence entre les deux sociétés de la même industrie, ce qui était inattendu. Si vous avez causé des problèmes à Vanke et Yu Liang, excusez-vous ici. J'espère juste que 20000 se réconcilieront, et je ne veux pas être porté sur l'étiquette de "Pretty Wanda et Dowdous Vanke", donc je veux dire quelques mots à mon frère Yu Liang. L'un des liens importants entre moi et Vanke a été la réforme de l'équité il y a 20 ans. En 2000, le marché boursier chinois a atteint environ 2300 points, mais certaines personnes ont critiqué le marché boursier comme un casino, et les bulles étaient trop importantes. À cette époque, l'idée de consultant du gouvernement central au gouvernement central a été la réduction du prix du marché pour détenir un actions de l'État, a relevé le Fonds de sécurité sociale et a serré la bulle boursière, ce qui a conduit au cours de l'action est passé de 2245 à 998 en 2005. La revendication de la justice est apparue à une fin tragique. Je me souviens qu'il y avait environ 1400 sociétés cotées à l'époque, dont plus de 900 pays, près de 500 privés en privé, et le total des actions était d'environ 750 milliards d'actions, dont seulement 270 milliards d'actions en circulation, représentant 36% et les actions non circulantes ne représentaient 64%. À cette époque, le cours moyen des actions de circulation était de 12 yuans, et le cours des actions des actions non circulantes était de 1 yuan. Selon le prix du marché dur, le cours des actions des actions en circulation tomberait à 4 yuans, au lieu des actions en circulation à 4 yuans. Comment le marché boursier peut-il être si misérable? Face à la baisse de 5 ans en bourse, comment pouvons-nous passer cet obstacle? Il a été proposé de remplacer le prix du marché pour réduire les avoirs par considération. Le prix est que vos actions non tradables sortent, le cours des actions augmente et que les actions actuelles baissent. Vous devez compenser les actions mobiles. Par conséquent, il a été proposé que les principaux actionnaires adoptent le plan aux actionnaires mobiles dix gratuits et trois subventions, et non engagés dans la réforme des capitaux propres, le marché boursier a continué de baisser, la réforme de la séparation des actions et le risque de perte des actifs d'État. Li Qingyuan, directeur du département de recherche du CSRC, m'a trouvé et a dit que lors de la réunion, il rédigerait un rapport aux dirigeants du département compétent. Vous connaissez la situation des actifs constitués de l'État et du SASAC et du marché des capitaux. Ce rapport n'est rédigé que par vous. J'ai donc écrit que dans la réforme de la distribution des actions, ce n'était pas une perte d'actifs constitués par l'État dans la réforme de l'équité, et c'était un rapport pour les actifs constitués par l'État. Ce rapport a été approuvé par les dirigeants de l'autorité compétente. Depuis 2005, il a ouvert le prélude à la réforme de la réforme des actions avec la méthode de réforme des baux unique de la Chine et a remporté la bataille pour la réforme de l'équité. Cependant, ce qui est établi, c'est un modèle de livraison de partage à trois. J'étais inquiet à ce sujet, car à ce moment-là, j'ai proposé que la serrure ait été grimpée, c'est-à-dire, après que les principaux actionnaires ont donné aux actionnaires en circulation dix actions, les actions non circulantes ont été remplacées par le corps circulant. Qu'est-ce qu'une serrure et une montée? Autrement dit, la première année ne peut pas circuler, les actions de la deuxième année des principaux actionnaires peuvent circuler de 5%, la troisième année peut circuler 10% et après trois ans, elle sera entièrement diffusée. Je sais profondément que le cours de l'action augmentera lors de l'envoi du stock. Le marché n'a-t-il pas encore chuté en trois ans? Mes os ne sont pas d'accord avec le modèle de dix grades, donc mon nom est le président Shang Fulin a proposé que vous souhaitiez prédéfinir le prix de comparaison des prix, c'est-à-dire que si un actionnaire majeur veut réduire ses avoirs, vous devez prédéfinir un prix de réserve très circulant. Ce prix peut être le prix IPO ou le prix le plus élevé de l'histoire. En bref, il doit y avoir deux types d'actionnaires à négocier. Ce n'est que lorsque les principaux actionnaires libérent pour la première fois les actionnaires peuvent enfin se libérer. Après moi et le président Shang Fulin deux fois, il a décidé de me laisser aller à la Bourse de Shenzhen à Pilot. Par la suite, selon les instructions du président Shang, les arrangements spécifiques du camarade Xie Geng, directeur du Bureau de réforme de la distribution des actions, je suis venu à la Bourse de Shenzhen. J'ai spécialement vérifié nos principales notes. Le 9 septembre 2005, le président Chen Dongzheng, la Bourse de Shenzhen, a préparé un dîner pour me divertir. Cependant, je ne m'attendais pas à quel type de modèle de réforme des actions que j'adoptais pendant pendant le pendant pendant, il a surgi le débat féroce. Dong Zheng m'a dit que le premier lot de réformes de stock ne peut être que dix gratuits. Si vous voulez essayer votre pilote, vous ne pouvez que vous rendre au deuxième lot. La condition préalable est que vous pouvez m'aider à terminer le premier lot en premier. Je lui ai dit, si vous faites dix notes et trois modèles, vous n'avez pas besoin de venir ici. Il a dit, prenez-vous l'ancien encore, vous croyez-vous et vous expulsez-vous? Chen Dongzheng est le héros de Shenzhen. J'ai mentionné à plusieurs reprises à Shenzhen que les gens de Shenzhen ne devraient pas oublier Chen Dongzheng. Ensuite, il m'a dit que le premier lot de sociétés de changage en actions était Vanke, car il avait non seulement des actions, mais aussi des actions B et H. Les A-shares domestiques sont livrés, les actions à l'étranger l'envoient-elles? Comment l'envoyer? Vous devez aider à résoudre ce problème. Ainsi, le lendemain, Zhang Ying, vice-président de la Bourse de Shenzhen, et Liu Huiqing, directeur du département de gestion de l'inscription, m'ont accompagné pour étudier toute une journée et ont proposé un plan pour les actions de la Bourse de Shenzhen. Après la sortie du plan, Dong Zheng a insisté pour que je resterais quelques jours de plus, et je suis allé à Vanke pour discuter avec Yu Liang avec le vice-président Zhang Ying, et j'ai formulé un plan réalisable. Mais le calendrier et le Yunnan ont invité les conflits et n'ont pas réussi à vous rencontrer. Vanke, en tant que premier lot de pilotes de la réforme des actions, a réussi. C'est une chose très étonnante pour vous de vous servir de président Vanke, mais il y a aussi ma contribution derrière cela. Dans la deuxième fois des 20000 différends, Wang Jianlin m'a trouvé. Je ne voulais pas le contrôler au début, mais quand j'ai vu le tribunal verrouillé 1,98 milliard de capitaux propres dans la gestion commerciale de Dalian, j'ai été choqué. La plupart des gens ne peuvent pas le comprendre, mais nous savons que les actifs nets derrière ce 1,98 milliard sont près de 1/3 des actifs nets de Wanda. Que signifie la congélation de ces capitaux propres? Tout d'abord, cela signifie que la liste des fonds des FPI par Wanda sera retardée. Comme nous le savons tous, afin de devenir public au cours des dernières années, Wanda a dépouillé tous les lourds actifs de l'immobilier et a formé la gestion commerciale de Zhuhai. Il y a plus de deux ans, Zhuhai Commercial Management a augmenté 38 milliards de yuans au prix de 25 yuans par action, et la famille Singapour Pag n'était que de 18 milliards. Derrière ce fonds se trouve quelques fonds souverains internationaux, plus la fourmi financière, le tencent, etc. (voir la figure 1 pour plus de détails).

Figure 1 Zhuhai Wanda Merchant Management Structure Structure Map Au cours de la troisième année, je n'ai pas pu monter dans la ville. Ce 38 milliards seront rachetés par l'accord de jeu en décembre de cette année. Non seulement cela, la gestion commerciale de Dalian représente plus de 200 milliards de passifs, et beaucoup d'entre eux proviennent d'institutions financières. Les contrats d'institutions financières sont très sévères. Tant que vos actifs ont été saisis et figés, d'autres institutions financières racheteront leurs fonds à l'avance conformément à l'accord. Une telle réaction en chaîne est mortelle pour Wanda. Par conséquent, la saisie de cette équité de 1,98 milliard peut être décrite comme une épée bloquée, tout comme dans le combat libre, vous êtes étroitement tombé Wang Jianlin dans la cage octogonale et enfermé la gorge. Cela fait près de 50 jours que le tribunal de Hongkou a saisi les capitaux propres début juin, et il ne sera pas impitoyable pour 1,38 milliard. Aujourd'hui, la vie de chacun est généralement difficile à rétablir, en particulier les grandes entreprises privées, toutes en hautes lieux, dangereuses et devrait être chauffée dans le groupe. Cependant, 20000 différends se sont produits, ce qui est vraiment incroyable. Je ne crois pas que Vanke veut mettre en place Wanda à mort. Quelle est la raison qui vous fera tourner votre visage aujourd'hui? Je pense que cela peut être lié à la personnalité des entrepreneurs. J'ai des opinions sur le style personnel et la façon de faire de Wang Jianlin. Cette vidéo a été convenu par le vice-président de notre école, et il a déclaré que Wang Jianlin était notre directeur scolaire. Cet incident impliquait des questions financières et juridiques compliquées avec une académie compliquée. Répondre à ces questions était la responsabilité des chercheurs, bien que l'engagement de Wang Dong envers l'Université des sciences politiques et du droit n'ait pas été réalisé. Pourquoi dites vous cela? L'Université chinoise des sciences politiques et du droit est la pire université des infrastructures dans les universités chinoises. Il n'y a pas de gymnase. Ce gymnase a construit un projet semi-proclastique et ne peut que jouer au badminton. Même un basket ne peut pas être joué. Par conséquent, le camarade Jianlin a déjà convenu que tant que Wanda est devenu public, a parrainé de 50 à 10 millions pour aider notre gymnase scolaire. Plus tard, Wanda a été répertoriée à Hong Kong. Comme nous pensions que le parrainage était sur le point de se réaliser, je ne m'attendais pas à ce qu'il ait une faible évaluation de Hong Kong et a été radié à nouveau. Il voulait aller en actions. En conséquence, il n'a pas été à ce jour. Le directeur a changé et mon doyen s'est retiré, mais le gymnase n'a pas vu ce gymnase. Je pense toujours que vous avez des ingrédients personnels entre vous. Si vous pouvez vous réconcilier, je suis prêt à vous tenir de votre côté, à améliorer la rivilité des petits camarades cibles et à être disposé à vous aider. Mobilisation et ridicule, nous devons voir 484 Wanda Plaza que Wanda Group a construit, et il y a 50 en construction, impliquant plus de 280 villes. Tant que chaque ville a Wanda Plaza, elle peut apporter la prospérité d'une partie. L'emploi d'un côté et le prix des maisons résidentielles immobilières dans le quartier des affaires augmentent, ce qui est probablement bon pour Vanke. Vingt milliers devraient rechercher un terrain d'entente tout en survivant et abandonner les soupçons de la situation nationale. En particulier, j'ai également vu de telles remarques que Vanke, en tant qu'entreprise d'État à Shenzhen, Bully Private Enterprises. Je suis un conseiller juridique de la Commission de supervision et d'administration des actifs d'État du Conseil d'État. Il y a deux jours à peine, lors d'une réunion des actifs d'État du Congrès populaire national, je me suis assis avec le directeur adjoint de la Commission de la supervision des actifs et de l'administration de Shenzhen, Zhang Feng. Aujourd'hui, lorsque le gouvernement central met l'accent sur l'enthousiasme de l'enthousiasme des enterriss privés et des entrées privées. En outre, Vanke est une entreprise publique. Vous êtes un directeur professionnel, et vous devriez obtenir une identité sociale, donc j'espère que vous pourrez vous réconcilier. Trois sociétés publiques, la société a le droit de savoir, donc aujourd'hui, je divulgue les points de vous deux ici et que tout le monde puisse commenter, que vous méritiez un si bon travail. Le point de vue de Vanke est que Wanda a payé 5,24 milliards, principal de 4 milliards et 1,24 milliard de dollars sont l'intérêt d'environ deux ans et demi pour les 5 milliards de fonds. Dans ce procès, Vanke a de nouveau poursuivi 1,38 milliard, dont 1 milliard étaient principaux, l'intérêt était de 4,93 millions et l'intérêt de pénalité était de 377 millions (voir la figure 2 pour plus de détails).

Figure 20000 demandes Le point de vue de Wanda est que 5 milliards de yuans sont utilisés depuis deux ans et demi, et tous ont été retournés, et le revenu de 240 millions a été payé. La raison pour laquelle je n'ai pas payé conformément aux intérêts convenus dans le contrat était à cause de deux points. Tout d'abord, Wanda a pris environ 10 milliards d'infrastructures à l'appui uniquement. Deuxièmement, les 680000 mètres carrés de Vanke sont obtenus équivalents à environ 3300 yuans par mètre carré, tandis que le prix du sol obtenu par le graphique adjacent du groupe de ressources chinoises est d'environ 5700 yuans par mètre carré. Par conséquent, Vanke a un moins cher de 2400 yuans par mètre carré. Les 680000 mètres carrés se sont multipliés par 2400 yuans, et Vanke a connu le coût du coût des terres de 1,63 milliard de yuans. Wanda estime que 240 millions plus 1,63 milliard est de 1,87 milliard. Selon les deux années d'utilisation des deux-et half, le rendement du coût d'investissement de Wanda et le retour des revenus de placement sont de 37,4%. Si vous payez 1,38 milliard supplémentaire, le revenu de Vanke dans ces deux ans et demi atteindra 3,25 milliards de dollars, et le retour sur investissement atteint 65%. Par conséquent, Wanda n'a pas accepté de payer à Vanke 1,38 milliard (voir la figure 3 pour plus de détails).

figue À cette fin, mon opinion est que je ne veux pas continuer à verrouiller la gorge Wanda, et d'autres actifs valides devraient être remplacés par Vanke. De Vanke, l'adhésion à la gravité du contrat est compréhensible. Du point de vue de Wanda, il est un peu raisonnable de ne pas avoir de clauses pour mettre en uvre le contrat. Cependant, compte tenu du mauvais environnement économique au cours des trois dernières années, l'adaptation par le gouvernement des politiques de développement des terres n'a pas été attendue avant la coopération entre les deux parties. Dans le même temps, Vanke devrait également considérer les raisons ci-dessus de Wanda. Si la coopération stratégique entre les deux parties, se faites confiance et donne une étape, il est facile à résoudre. Tout d'abord, de la préoccupation de Vanke, n'a pas plus de 377 millions de pénalités, et 12% des rendements élevés ont également abandonné. Deuxièmement, de Wanda, car Vanke a fourni des réductions sur les prix du sol de 1,63 milliard, compte tenu de Wanda invitée Vanke à se développer conjointement, il n'a pas été écrit dans le contrat d'investissement dans l'infrastructure qu'elle a développée. Il est recommandé de faire abandonner Wanda. Sur la base de la situation environnementale en Chine et de la puissance de la modification du gouvernement local dans les politiques de développement immobilier, il est recommandé que les 5 milliards de yuans en deux ans et demi de revenu soient considérés comme étant considérés dans trois grades à 6% 8% 10%, et le rendement annuel de 6% sera payé par 510 millions, avec un revenu total de 750 millions, un taux de rendement total, un rendement total, un rendement annuel est un nombre total de 1 million, une autre facture. ion, avec un revenu total de 1,25 milliard et un taux de rendement total de 25% (voir la figure 4 pour plus de détails).

Figure 4 III Tableau de calcul des revenus Par exemple, si le dossier de 6% est adopté, Wanda devrait payer 510 millions à la fois dans les trois jours suivant la signature de l'accord; si 8% du dossier est utilisé, Wanda devrait payer au moins 200 millions dans les 30 jours suivant l'accord; si vous utilisez un fichier à 10%, Vanke devrait faire plus de mesures dans le mode de temps de paiement et de mode de paiement. À en juger par le sentiment actuel, l'écart entre les deux parties de ce montant de litige n'est pas important et les deux parties peuvent négocier et négocier dans cet intervalle. En même temps, je décris objectivement de telles solutions au public. Jetez un il à la quantité de Wanda devrait payer pour Vanke? Quatrièmement, l'économie chinoise est difficile et il n'y a pas de confiance sans confiance. Sans confiance, elle manquera de stabilité et de développement de la société. Si 20000 cette fois peuvent se serrer la main et renforcer la confiance mutuelle, vous aurez de confiance et de confiance. Non seulement il est bénéfique pour les deux entreprises, mais elle est également bénéfique pour l'immobilier et l'économie chinois, mais aussi pour notre Université de science politique de Chine et de droit. Vous avez résolu le différend, Wanda s'est bien déroulée et l'engagement de Wang Jianlin envers la succession de l'Université chinoise des sciences politiques et du droit peut être rempli. J'y ai déjà pensé. Ce nom s'appelle "des milliers de stades". Le sens du développement économique et du peuple guotaïque sont les souhaits de millions de personnes. L'histoire de 20000 entreprises rejoignant le musée sera également exposée devant les "milliers de stades". Je pense que si ce sont les 20000 étudiants de l'Université des sciences politiques et du droit ou des anciens qui sont diplômés de plus de 300000 et nous travaillons sur le front légal, ils loueront cela. En fin de compte, je tiens à dire que si c'est la prospérité et l'emploi de l'économie locale sur près de 5 millions de places, ou du point de vue des avantages économiques de Wanda, c'est un bon thème pour la inscription. S'il peut être répertorié et résoudre sa liquidité aujourd'hui, tous les problèmes seront résolus, ce qui jouera certainement un rôle positif dans la conduite du marché boursier chinois. Et je ne comprends pas, pourquoi ne peut-il pas être répertorié? Pour aller sur le marché, Wanda a dépouillé tous les actifs. Maintenant, il équivaut à la société immobilière à une société de gestion commerciale typique qui est principalement des revenus loués, mais il ne peut toujours pas augmenter. Peut-être que parce qu'il est trop grand, il est plusieurs fois plus grand que la liste, donc Wanda doit apprendre de la fourmi financière, effectuer une auto-révolution de spin -off et transformer la stratégie du porte-avions en stratégie de flotte. L'une est divisée en deux, et elle est répertoriée à Hong Kong et sur le continent. J'avais l'habitude d'écrire un long article dans The Economic Daily, le titre est "Aircraft Creeteur ou Flagship", qui peut être bénéfique pour la situation actuelle pour les grandes entreprises privées et les entrepreneurs privés. Les litiges économiques dans les entreprises post-enregistreuses sont normales, mais il devrait y avoir un énorme sceau sur le tribunal, et il devrait être évité. Comment définir la norme de définition de valeur des biens conservés, en particulier la définition de valeur de la propriété en actions et le type de garantie de sécurité des biens pour la personne de préservation elle-même, est une nouvelle contestation face au système judiciaire. À cette fin, l'Institut de recherche sur les finances sur les finances des capitaux de l'Université China et du Law et le groupe conjoint du magazine "Finance" ont l'intention d'aller à Shanghai Hongkou et au district de Dalian Xigang et à d'autres tribunaux de gazon pour mener des enquêtes. Les résultats de l'enquête et de la recherche connexes seront partagés avec vous en temps opportun. Rassemblez les aisselles en fourrure, gouttelettes à eau. Il est prévu que tout le monde puisse contribuer à l'établissement d'un état de droit équitable.