Les derniers jours de 2017 ont été un mois pour examiner le marché immobilier de l'année dernière peut être décrit comme le vent, les nuages, le chant des hauts et des bas. Le cycle de la politique de régulation du marché actuel a duré plus longtemps, diverses politiques vont de pair, dans l'immobilier domestique qui est rare dans l'histoire. En Novembre de cette année, la mise en place des politiques de régulation des marchés ont plus de 180 fois, ce qui est la première moitié au second semestre, principalement en raison du marché immobilier par le fou congelé dans.
Affecté par le début d'Octobre 2016 la politique de régulation du marché. Le premier semestre de cette année, les prix des logements ont commencé rang des villes Zhangfuquhuan, deuxième et troisième prix des logements des villes de niveau a considérablement augmenté au premier semestre de cette année. Bien que acompte hypothécaire a été arrêté, mais les autorités de régulation crédit, prêts à la consommation et d'autres fonds sur le marché immobilier est toujours un flux régulier. Dans la seconde moitié, avec le rythme du marché immobilier de réglementation plus strictes, la plupart des villes du marché immobilier national a commencé à refroidir. La plupart des États ont montré un prix des logements urbains à chaud en continu plusieurs mois Yindie.
2017 sera bientôt terminée, nous inaugurons en 2018, puis l'année prochaine, les prix des où aller? Pour cette raison, a dit Ren Zhiqiang, le changement le prix dépend du cycle politique. Mais du point de vue de la situation actuelle du contrôle des politiques, les régulateurs vont pour la spéculation immobilière de deleveraging a insisté, le cycle actuel du cycle de régulation de l'immobilier va certainement durer éternellement. Compte tenu de cela, nous ne pouvons pas être trop optimiste quant à l'évolution des prix 2018.
Tout d'abord, les spéculateurs immobiliers attendus légèrement puis changer. De la spéculation précédente, revenir à la raison. Avec la prise de décision que « une maison est de donner aux gens à vivre, non pas pour la spéculation, » les nouvelles instructions, ainsi que les gouvernements locaux ont lancé, l'achat, la limite, les ventes limitées et d'autres mesures, la deuxième moitié de cette année, une salle pour les spéculateurs immobiliers nationaux ont pas grande.
De plus, a affecté le marché immobilier continue de se réchauffer dans la première moitié de cette année, ne sera pas le développeur de la performance des ventes soit affectée, mais en 2018, les promoteurs immobiliers baisseront dans les ventes dans l'ensemble, le premier semestre de l'année prochaine ou les développeurs prendront « les promotions de prix, approche changement de prix ». Ainsi, les prix des logements dans un certain ajustement est inévitable.
De plus, l'achat de la Chine a besoin de la population est en baisse, ce qui signifie que les prochaines années, les jeunes la demande de logements chuteront. Cet aspect est que l'achat de la population chinoise a montré une tendance à la baisse. Étant donné que les données montrent que, à l'heure actuelle, environ 80 le nombre de 230 millions, 180 millions seulement 90 et 00 après seulement moins de 150 millions. À l'heure actuelle, la principale force est d'acheter une maison après 80 et 90, et 90 après que la majorité ne le font pas comme d'acheter une maison.
D'autre part, la création progressive du mécanisme à long terme pour régler le marché immobilier, des vrais acheteurs juste besoin de ne plus la peur psychologique de la salle de panique, l'achat de plus en plus rationnelle. Comme le marché de la location sur la mauvaise santé passé, divers conflits et les conflits ont eu lieu, beaucoup de gens choisissent d'acheter seulement comme le seul canal pour résoudre le problème du logement.
Et maintenant, est non seulement le marché du logement locatif devrait être normalisé au développement et à la propriété commune autour de la salle sera lancée. Finalement, les gens peuvent non seulement résoudre le problème du logement par achat, mais peut aussi être ronde rêve de logement à travers différentes formes de crédit-bail immobilier, l'achat d'une chambre immobilière totale. Ainsi, en 2018 la demande du marché immobilier va inévitablement fortement diminué.
Enfin, le cycle actuel de la réglementation immobilière a été plus d'un an, alors que les politiques de contrôle immobilier précédent allant d'un mois à plus de la moitié d'un an meurent d'une mort naturelle, ce qui montre non seulement le contrôle réel de prise de décision immobilière forte volonté, mais montre aussi l'immobilier au PIB l'influence est en baisse. À l'heure actuelle tous les niveaux de gouvernement mènent la restructuration économique, nous préconisons pour stimuler la demande intérieure par la consommation.
Troïka attraction traditionnelle de l'économie nationale est des exportations, l'investissement et la consommation. Au cours de près de 10 années de développement, l'investissement dans les immobilisations a occupé une grande partie, si le bien immobilier occupe une place centrale dans l'économie sociale aussi, et de l'industrie et l'impact qu'elle rapporte ne sont pas sous-estimer. Ainsi, dans le passé lorsque la réglementation du gouvernement local de l'immobilier est souvent un législateur, et les gouvernements locaux en maintenant à partir de la demande intérieure pour stimuler la croissance économique et de réduire la dépendance excessive de son propre patrimoine immobilier. Par conséquent, le cycle actuel de la réglementation de l'immobilier sera normalisé.
Sur la base de l'analyse ci-dessus, nous pouvons entrevoir le marché immobilier domestique dans son ensemble n'a pas d'amélioration majeure en 2018. Après les villes de premier rang va entrer dans une « baisse de volume et de prix, » le mode de réglage, deuxième et troisième prix des villes de niveau a été retenu, le volume probable a diminué de manière significative, également entré dans une période d'impasse, le risque d'investissement à la hausse. 2018 réglementation du marché poursuivra ses efforts de désendettement seront renforcés, attendent les prix des logements urbains chauds ne seront pas possible de re-up.
