16 mars après-midi, sur le point de tourner à 90 ans de long et et Cheung Kong président Li Ka-shing, les « longues lignes » un certain nombre de sociétés se concentrent sur le tissu d'aspect fait la performance à l'occasion d'annoncer officiellement la décision de démissionner après le 10 mai Assemblée générale annuelle président de la société et directeur exécutif et d'autres postes, mais toujours servi de consultant senior pour conseiller sur les grandes questions.
Li Ka-shing décision après l'annonce des arrangements de retraite, une profonde révérence à ceux qui étaient présents, exprimant la gratitude dernière! Li Ka-shing a dit franchement: « Je suis très reconnaissant, la vie peut avoir cette bénédiction, la création du Groupe Cheung Kong, pour créer de la valeur pour les actionnaires, pour servir la communauté, c'est l'un de mes plus grand honneur. »
En fait, après des décennies d'efforts laborieux, Li Ka-shing a créé un empire commercial riche, et en 1987, d'abord apparu sur la « Follies » liste des plus riches. En Janvier de cette année, le magazine « Forbes » publié en 2018, le classement 50 Hong Kong Li Ka-shing Youyi 36 milliards $ pour 20 années consécutives classé position homme le plus riche de Hong Kong, dont la richesse personnelle de 30,3 milliards $ l'an dernier et une augmentation de 19%.
Il est à cause de Li Ka-shing à lui seul construit l'empire commercial « longues lignes », impliquant des télécommunications de Hong Kong, l'électricité, immobilier, commerce de détail et de nombreux autres domaines, il semble que les gens de Hong Kong, « produits de première nécessité » sont inséparables de l'empire commercial de Li Ka-shing. Il est parce que Hong Kong Li Ka-shing est devenu bien connu dans l'entreprise depuis de nombreuses années, a survécu, et la vision, afin que les gens sont très préoccupés par Li Ka-shing discours sur l'investissement.
Et seulement des résultats conférence tenue le 16, Li Ka-shing siège annoncé cum arrière de la fête d'adieu, la dernière fois que les médias du monde extérieur parler des problèmes de l'immobilier dans une scène officielle, Li Ka-shing parler une fois de plus à la dernière fois exprimé son positif voir le marché immobilier d'aujourd'hui. À cet égard, nous aimerions faire quelques commentaires.
Tout d'abord, lorsqu'on les interroge sur la tendance du marché immobilier continentale et à Hong Kong, ainsi que si les prix de l'immobilier à Hong Kong a atteint un sommet. M. Li a dit qu'il ne peut pas parler, mais au cours des deux dernières années, les prix immobiliers ont presque doublé, alors que la volatilité économique mondiale, le marché immobilier de Hong Kong est risqué. prix de l'immobilier actuels sont hors de contact avec le grand public des revenus, surtout que nous avons maintenant besoin de construire des appartements en matière de logement publics.
Commentaires, Li Ka-shing n'a pas osé prédire l'avenir du marché immobilier à Hong Kong, qui à la fois la peur d'offenser les magnats de l'immobilier à Hong Kong et le gouvernement, et Hong Kong a augmenté au cours de la bulle immobilière 97 sommets Année se sentent impuissants. Comme nous le savons tous, Hong Kong prix des logements hors de contrôle, quelle que soit la façon dont le gouvernement est déjà raide réglementé en vain. Li Ka-shing, la meilleure stabilité à long terme des prix de l'immobilier à Hong Kong dans une zone, afin d'éviter des hauts et des bas, donc il poissons comme homme d'affaires favorable.
Et les prix courants Hong Kong ont augmenté tellement hors de contrôle, principalement dans la capitale du continent par le raid, ainsi que la politique de Hong Kong de longue date des taux d'intérêt bas, donc les prix à Hong Kong a longtemps été hors de contact avec les revenus des résidents locaux. Une fois que les fluctuations économiques mondiales, telles que la Réserve fédérale a commencé à taux d'intérêt de soulever et table de réduction continue, dollar américain indicielle et dollar de Hong Kong, le premier ajustement peut se produire, le marché immobilier à Hong Kong sera durement touchée.
Li Ka-shing dernier espoir que le gouvernement sera en mesure de construire plus du public loué pour résoudre le problème du logement de la population ne peut se permettre un grand nombre de biens immobiliers. Parce que le marché immobilier peut être, mais sur le marché en même temps, le gouvernement devrait aussi assumer les fondements pour les groupes à faible revenu, parce que l'immobilier est non seulement l'investissement immobilier spéculatif, des questions plus importantes liées à la vie de la population et le bien-être.
En second lieu, quand on parle de donner Hong Kong acheteurs de propriété si ce qui est bon conseil, Li Ka-shing penser, si vous avez assez d'argent pour acheter des biens immobiliers, achat occupé par le propriétaire immobilier est absolument aucun problème, aussi longtemps que vous avez assez d'argent, même si les prix de l'immobilier chute dans l'avenir, ce qui n'a rien à vivre avec leur relation, et acheter occupés par leur propriétaire immobilier, vous pouvez simplement sélectionner le fardeau de versement avait. En parlant de l'opportunité de relever les taux d'intérêt peuvent être à venir, il ne le pense pas ajouter trop scandaleux.
Commentaires, suggestions Hong Kong Li Ka-shing les acheteurs ont juste besoin d'être en mesure d'entrer sur le marché, il ne suggère pas les spéculateurs immobiliers spéculatifs sont désormais en mesure d'entrer sur le marché. Parce que le besoin juste, si les conditions économiques le permettent, vous voyez un ensemble comme des maisons, puis acheté de la vie est bon, après tout, où les lots immobiliers, planchers, environnement résidentiel ne sont pas copiés.
Li Ka-shing encourage-juste besoin d'acheter à la fois l'espoir que Hong Kong la propriété retour du marché à la raison, mais ne dit rien sur l'achat spéculatif, selon lui, que les grandes banques centrales du monde à resserrer sa politique monétaire, le risque d'acheteurs spéculatifs pour acheter une maison à Hong Kong sont ajoutés grande.
Troisièmement, le jeune homme Li Ka-shing ne sont pas d'accord bientôt acheter un point de vue de la maison. Il avait sa propre expérience, par exemple, « A l'époque, mon père est mort, la charge de la famille me barre seul, mon frère, ma sur sont à l'université, en plus de se débrouiller par eux-mêmes en dehors, autour de la maison que j'ai à l'esprit, comment puis-je faire pour maman ne sera pas trop gênant pour la famille ".
Li Ka-shing estime également que si l'université n'a pas terminé, la petite amie voulait une maison, il ne convient pas. Il a même dit que si une fille dit qu'aucune maison ne pas se marier, ce serait mieux lui a conseillé de trouver un encore jeune.
Commentaires: Il est parce que ces dernières années, la flambée des prix du logement à travers le pays, ce qui conduit à beaucoup de problèmes sociaux, Li Ka-shing a dit la mère de la femme laisser la broche loi de cheveux pour acheter une maison c'est d'un seul côté, plus le couple pour l'achat d'une propriété à se livrer à de faux le divorce.
Même aux parents d'un héritage de biens immobiliers, le nombre de familles de la communauté des frères et surs mis la charge de la famille, les ennemis deviennent des silos. Ces prix élevés sont à blâmer. Cela montre seulement que la société chinoise est pas empoisonnée par les prix élevés de la lumière.
Quant au jeune homme tout juste diplômé de l'université, quelques jours avant un pas dans la société, nous devons faire face au choix d'acheter une maison, je ne peux donc pas acheter? Si une fille à vous suivre, de ne pas voir comment votre potentiel futur, pas comment vous regardez la qualité des otages, vient d'acheter une propriété, elle un sentiment de sécurité pour vous, que le mariage d'un tel n'est pas durer longtemps. En fait, la grande majorité des jeunes sont louait à l'étranger, après le réel aux aspects économiques de l'accumulation d'une certaine famille d'âge moyen, sélectionneront l'achat de biens immobiliers, alors que la société chinoise a mis les acheteurs âgés de pousser de manière significative à l'avant.
Enfin, nous aimerions saisir cette occasion pour analyser la situation réelle actuelle à Hong Kong bulle du marché immobilier, à travers le marché immobilier de Hong Kong, nous pouvons avoir beaucoup de choses dignes d'attention, et même peut être la réflexion.
Tout d'abord, les gouvernements locaux ne peuvent pas compter sur les excès budgétaires des terres. Dans le passé, nous pensons que Hong Kong était plus de 1000 kilomètres carrés, une population vivant tant dans une terre étroite, le logement plus cher, il devrait être.
Mais un gangster immobilier de Hong Kong a récemment révélé que Hong Kong n'est pas le manque de terres de développement urbain, il suffit de prendre un supplément de 2% de la superficie des terres, il est possible d'améliorer la surface habitable de 50%, et les prix des logements de Hong Kong peut également être contrôlée efficacement.
Alors, pourquoi le gouvernement ne le fait pas? La raison est que Hong économie réelle Kong est évidant, la principale source du gouvernement du revenu est le transfert des terres, l'impôt foncier, si le immobilier de Hong Kong vraiment presser la bulle, puis Hong Kong non seulement la crise financière, mais aussi sur les recettes . Donc, maintenant pour le gouvernement est déjà « monté sur un tigre », il est sur la propriété n'a pas osé utiliser recrue chaude par crainte des prix des maisons et des ajustements.
En outre, Hong Kong est le modèle très complexe d'intérêts, une variété de forces sont réticents à voir le gouvernement a fait des progrès extraordinaires dans la question du logement, même Li Jiacheng n'a pas osé prédire la bulle immobilière Hong Kong. Maintenant, toutes les forces de protection de l'environnement en raison de bloquer le gouvernement d'augmenter le logement abordable, logements de logements publics. Par exemple, le gouvernement de Hong Kong aurait voulu beaucoup de construction de terrains industriels d'appartements de logements sociaux, mais par les couches de résistance, la terre industrielle est difficile de devenir résidentiel.
Enfin, Hong Kong prix des maisons TOURNANT est juste une question de temps, nous nous préparons à un atterrissage brutal. Avec fréquentes Fed a annoncé la hausse des taux, la politique monétaire mondiale se resserre, tandis que Hong Kong en tant que port franc, les taux d'intérêt du dollar de Hong Kong doivent suivre, mais lorsque les taux d'intérêt hypothécaires ont continué grimpé en flèche, Hong Kong bulle immobilière a éclaté en vue.
Parce que les acheteurs auraient été « effet de levier élevé, les taux d'intérêt bas, » et maintenant regarder en « faible effet de levier, les taux d'intérêt élevés », et une fois que la hausse des coûts hypothécaires, conduira à une marée basse collective grands spéculateurs.
Le gouvernement ne veut pas voir la baisse de l'immobilier, mais il ne peut pas être comme le domaine intérieur réel resserrement des projets d'immobilisations, pour bloquer les fonds nationaux et étrangers. Donc, une fois l'éclatement de la bulle du marché immobilier de Hong Kong, ça fait mal l'économie de Hong Kong et les revenus du marché foncier, mais compte tenu de l'économie réelle Hong Kong creusage grave, aller après la technologie de l'immobilier, ce qu'elle peut pour soutenir notre économie? Nous pensons également qu'il devrait être comme Li Ka-shing attendus services haut de gamme de détail et.
