Texte / imposition des experts - Li Zhou mise au point
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Depuis le 1er mai 2018, le taux de TVA de 17% à 16%, de 11% à 10%. Il semble assez clair, mais Généré une grande controverse entre la pratique des entreprises et des entreprises de construction de l'immobilier: à la fin des entreprises de construction de ne pas réduire les prix après ajustement de l'impôt?
Tout d'abord, l'unité de construction émis après le 1er mai, exactement 11% ou 10% de la facture?
La question aujourd'hui n'est plus controversée, en stricte conformité avec assujettissement à la TVA découlant Pour déterminer, Un regard sur les achèvements du projet, deux pour voir si l'argent ou le temps d'un argent de contrat Les deux conditions sont vraies, vous pouvez définir la responsabilité découlant. Donc, si la taxe devient exigible avant le 1er mai, même si la facture n'est pas délivré, devrait également être conforme à la facturation d'impôt de 11%, bien sûr, cela peut apporter des frais de retard. Si la taxe devient exigible après le 1er mai, 10% à suivre naturellement.
En second lieu, l'unité de construction conformément à la taxe de 10% les prix devraient?
taux d'imposition ajusté, la taxe devient exigible à l'unité de construction après le 1er mai, selon 10% facturation fiscale, la question est Si le prix total du marché vers le bas ? Il y a une situation assez compliquée, nous Dressez la liste de tous les scénarios possibles, les analyses tableau suivant formulaire:
Notre point de vue est clair: Sans impôt sur le prix total du contrat ne nécessite pas de changements, y compris la taxe doit être accompagnée de nud 1 May a régler. Bien sûr, le jeu dépend de la pratique pour ajuster les deux parties, les résultats peuvent varier, mais une chose est claire, la politique de dividende ne peut pas profiter unilatéralement, comment les deux côtés dans la distribution des dividendes, est la clé de ce jeu.
À cet égard, de nombreux gouvernements locaux dans les documents rendus publics également obtenir un aperçu de fichier Shanghai, par exemple:
« Sur l'ajustement de la valorisation ville projet de construction fondée sur la taxe sur la valeur ajoutée » (la ville de Shanghai à la conduite de construction (2018) n ° 28)
1. Comme du 1er mai 2018, la ville Taxe conformément à la méthode générale de l'impôt sur la construction, base d'évaluation du taux de TVA de 11% à 10% de l'ensemble.
II. Le travail déjà fait le montant du prix d'achat en ligne avec le scénario suivant un, Pas des ajustements de calcul de l'impôt:
1. 1 mai 2018, a émis la facture prix projet TVA correspondant;
2. 1 mai 2018, a été un reçu correspondant du prix de la construction;
3. La date de paiement du contrat de prix du projet correspondant déterminé (à l'exception retenu du prix du contrat de la qualité des obligations) en 1 Mai 2018.
Troisièmement, l'avancement du projet en 2018 Avant le 1er mai a émis le taux d'imposition de 11% des factures taxe sur la valeur ajoutée, le prix du contrat correspondant à l'impôt déduit au moment du remboursement anticipé ne sera pas calculé l'ajustement .
En quatrième lieu, 2018 Avant 1 projet inachevé mai et le montant du prix d'achat ne sont pas conformes à l'article II déjà fait le montant du prix d'achat , Qui est calculée par la formule « Impôt = coût d'ingénierie des coûts du projet × (1 + 11% » est ajusté à « avant impôts = coût de l'ingénierie des coûts du projet × (1 + 10%) » .
En cinquième lieu, l'appel d'offres du projet de construction en cours, les dispositions ont été émis la première ouverture des documents d'appel d'offres n'a pas, selon cet avis Pour compléter les documents d'appel d'offres modifier le calcul de la taxe d'offre publique d'achat , Pourtant de délivrer des documents d'appels d'offres complémentaires changements dans la mise en uvre du projet devraient être tenus d'effectuer l'ajustement des prix.
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