18 février, le ministère du Logement et du développement urbain-rural site officiel a publié le " < Urbaines et rurales spécifications du projet d'approvisionnement en eau > 38 logements et d'autres projets de construction et le texte intégral des normes obligatoires dans le domaine de la construction urbaine et rurale de l'avis du public aux avis de Solliciter ".
Reporters noter que, dans cette 38 normes de construction obligatoires, il y a des « spécifications de projets résidentiels (projet) » Un texte intégral de 31.000 mots, qui a souligné que la deuxième partie de l'article 2.4.6, « Kit de construction résidentielle devrait utiliser la zone commerciale. »
Ceci est le ministère du Logement Pour la première fois clairement indiqué dans les documents officiels Comprenant une superficie de logement devrait être échangé.
états « spécifications du projet résidentiel »:
Cette spécification est pour la mise en uvre technique de la politique économique nationale, pour protéger la sécurité résidentielle, l'application, vivable, vert et durable, la taille du projet résidentiel normalisé, mise en page, la fonctionnalité, la performance et les mesures techniques adoptées. La construction résidentielle, l'utilisation et l'entretien doivent être conformes au Code.
Selon les analystes, l'introduction de cette disposition est principalement parce que:
Cette section est le centre d'attention des résidents, liés aux intérêts vitaux de chaque utilisateur résidentiel. À l'heure actuelle, la Chine principalement dans le secteur de la construction résidentielle du commerce, il apparaît même sur la même zone de construction du projet et la zone comprenant l'utilisation de différentes questions, afin d'intensifier les contradictions « Les gens blessés de la piscine ».
Le ministère du Logement et organiser l'Académie chinoise de la construction urbaine Co., Ltd et d'autres unités de rédaction des « projets d'approvisionnement en eau en milieu urbain et rural normes » et 38 autres logements et spécifications techniques urbaines spécifications des projets résidentiels dans diverses parties du logement et de la construction urbaine et rurale services administratifs et les unités concernées à rechercher les vues en même temps, les commentaires du public. La date limite pour les commentaires est le 15 Mars, 2019.
(Ci-après dénommée « mesure normalisée ») norme nationale sur la base 2000 Août 1 Mise en uvre des « normes de mesure de la propriété » GB / T 17986,1 à 2000:
Chambre a adopté la zone de construction du logement Comprenant l'utilisation d'une zone, comprenant une zone de la paroi, kit Surface balcon Trois parties.
a. Kit zone de logement La somme de la superficie de l'espace de la chambre de veste, salon, hall, couloir, cuisine, salle de bains, WC, cellier, placards et ainsi de suite.
b. Kit escalier intérieur superficie totale NATURELLE par le nombre de couches incluses dans la zone d'utilisation.
c. Ne comprend un manchon interne contenu dans la zone de pile de la structure, le canal, la zone occupée par les puits tubulaires.
d. L'épaisseur de la décoration murale utilisation de la zone incluse.
Actuellement, nous achetons une zone de construction de la maison, en plus de la maison a passé la zone de construction, mais comprend également une autre zone de la piscine.
Juillet 2018, « Perspectives de réflexion » micro-canal numéro public a publié un article sur: mentionner la piscine, presque tous les acheteurs de maison avaient une plainte de l'estomac - 100 mètres carrés d'argent dépensé, mais seulement obtenir environ 70 chambre mètres carrés!
Article mentionné: le contenu de « pool », y compris les deux parties suivantes:
La première partie comprend: puits d'ascenseur, des puits tubulaires, cages d'escalier, les ordures Road, chambres transformateurs, salles d'équipement, un hall d'accueil du public, couloir, sous-sol, service de garde, ainsi que des bâtiments publics et de l'administration des maisons de construction l'ensemble des services de construction et la région;
Seconde partie comprenant: un bâtiment (ensembles) de la cloison, et l'espace public entre les parois externes (y compris pignon) paroi 50% de la surface projetée du niveau.
Article souligné:
aujourd'hui même, sur la « piscine » ne doivent pas être liés par des lois et des règlements administratifs, les normes nationales en vigueur ont même pas « piscine zone de construction » et « facteur de pool » sont utilisés, seul le ministère du Logement, y compris la construction de son prédécesseur Département (ministère de la construction en 2008 sera remplacé par le programme de réforme institutionnelle du Conseil d'Etat du ministère du logement) règlements administratifs et les ministères locaux pour faire une des exigences du document de principes.
À l'heure actuelle, les dispositions applicables dans ce domaine sont: « zone de construction de logements du ministère de la construction et du logement en 1995, a promulgué le » vrai calcul de la superficie de vente de l'immobilier et la superficie du bâtiment Règles Montant réparti « (logement [1995] n ° 517), adoptée en 2002 problèmes d'enregistrement de propriété liés à l'avis ". Au-dessus de la section « standard mesure » annexe B3 « une surface totale de construction de partage », et détaille le contenu de la superficie totale de la construction, les méthodes de calcul et d'attribution.
Bien que la « norme de mesure » ne précise pas une zone de construction totale après-partage est la « zone de construction de la piscine », mais dans la maison de négoce de matières premières et en effet le droit à la pratique a été largement utilisé.
« Autour de la piscine » Nous sommes donc très mal!
En Août 2018, Agence Xinhua Nouvelles de commenter les « acheter une maison à seulement 70100 mètres carrés, » espace piscine « Nous sommes donc très mal! « Cela est vrai, la piscine est pas une question nouvelle de sujet, mais l'existence à long terme ne signifie pas nécessairement que cette approche est raisonnable. Il est intéressant de noter que la piscine absence de normes, la mauvaise gestion, non seulement les consommateurs dans l'achat de fonds de logement à payer de plus en plus pour que dans l'avenir de dépenser les coûts de propriété, les coûts de chauffage plus frais. Avec la politique du logement de décoration raffinée et l'avenir de l'impôt foncier mis en place, Les acheteurs problèmes rencontrés seront encore renforcés, toutes sortes de contradictions deviendront également plus aiguë.
14 septembre 2018, l'article de sondage publié Agence Xinhua Nouvelles, « acheter 100 mètres carrés était de 70: 7 grande piscine chaos » qui, dans les prix courants nationaux du logement de stabiliser la situation, certains promoteurs immobiliers à but lucratif, souvent jouer du logement idée de la piscine, « acheter 100 mètres carrés était de 70 mètres, » la proportion de la piscine de logements individuels encore plus de 50%. Reporters appris « Truc » Pool zone un sérieux impact sur les gens à avoir une idée de la vie.
Certains experts de l'industrie croient que la piscine marché immobilier est « le plus opaque d'un indicateur, » qui a conduit à la vente des litiges de logement et les frais de service controverse longue. Ils ont suggéré que les lacunes réglementaires existantes bloquées par le système, considèrent les unités de logement comprenant une zone de système de tarification introduction en temps opportun de internationalement acceptée.
Xinhua Nouvelles Agence souligne l'article, la recherche montre: les transactions internationales courantes libellées en unités de logement, la plupart du temps WYSIWYG comprenant une zone, bien qu'aucune réglementation unifiée de ce pays, mais l'opération proprement dite couramment utilisés dans la zone de construction de la tarification. Mais aujourd'hui, nous avons aucune loi sur la « piscine » pour faire une contrainte claire.
Piscine d'annulation: Chongqing a été réalisée depuis 17 ans
Yi Ju Yan Yuejin, directeur de la recherche de réflexion estime que, strictement parlant, la taxe foncière est prélevée sur la superficie nette causé des griefs mineurs. Dans le point à plus long terme de vue, l'avenir pour construire un environnement résidentiel de quartier ouvert, comment taxer la partie de la chaîne publique, il augmentera la piscine, comment faciliter les conflits sociaux, méritent d'être examinés.
En plus du fonctionnaire, Certains dans l'industrie ont commencé à faire appel en termes de zone kit.
22 février selon Zhongshan Daily, Zhongshan, Guangdong Province membres de la CCPPC a recommandé que le célécoxib, les ventes de la législation sur le logement des produits de base, de développer des règles spécifiques pour l'opération. Les ventes de logements commerciaux clairs en ce qu'il comprend une zone, et cette disposition incluse dans le contrat de vente du logement.
En fait, dès 2002, le Congrès municipal de Chongqing Les gens sur la forme de la réglementation locale, pour la première fois de préciser que la tarification et de la demande pour les biens immobiliers. En Juin 2002, le Congrès de Chongqing populaire a adopté le « Règlement de transaction immobilière urbaine à Chongqing » et a demandé: maintenant en vente et vente de biens immobiliers à passer la zone de construction comme base pour l'évaluation, les contrats de vente de biens immobiliers commerciaux et des bons de souscription mentionneront les parties communes et les installations.
L'ordonnance sur la mise en uvre de l'an 1 Août, a déclaré la politique de Chongqing en tête à l'imposition des ventes de biens immobiliers « a passé la zone de construction » évaluation, l'évaluation ne repose pas sur les ventes selon les développeurs, sera ordonné d'apporter des corrections réelles services administratifs de l'immobilier, et imposer un véritable montant de la transaction immobilière de 5% à peine 10%.
En ce qui Chongqing pourquoi ils ont besoin de la réforme de force les prix de l'immobilier « pionnier », quand il était directeur des ressources Chongqing terres et du marché du logement bureau de l'administration a été forte dans une interview, il a déclaré: « Le plus grand but est de permettre aux consommateurs d'acheter simplement, minimiser les conflits de transactions immobilières, protéger les droits et intérêts légitimes des acheteurs ».
Quatre étages au-dessus de l'ascenseur doit être installé
En plus de calculer la surface du dossier de presse, « spécification résidentielle du projet » a également précisé que l'avenir de l'installation d'ascenseur résidentiel, « spécifications résidentielles du projet, » a demandé, Quatre et quatre ou plusieurs nouveaux immeubles d'habitation ou le niveau d'entrée au rez-de ménage du sol en dehors de la hauteur de la conception de plus de 9 mètres de bâtiments résidentiels neufs devraient soulever , Et devrait être fourni avec des portes à la gare et chacun du couloir commun.
Plus précisément, chacune des unités de logement doit être pourvu d'un ascenseur muni d'au moins un ascenseur pouvant accueillir des brancards, et la taille de la cabine d'ascenseur soit pas inférieure à 1,50 m × porte de cabine 1,60 m largeur libre d'au moins 0,90 mètres.
Couche et la seconde couche au-dessus de douze immeuble d'habitation, un ascenseur est prévu pour chaque unité d'habitation non inférieur à 2, dans laquelle la civière peut accueillir au moins une station d'ascenseur.
Pour les bâtiments résidentiels existants, il nécessite l'installation d'une charge d'ascenseur de pas moins de 300 kg, la porte de la voiture largeur libre d'au moins 0,80 m.
Pour livrer toute nouvelle rénovation résidentielle
« Spécifications du projet résidentiel, » a suggéré que toute la ville nouvelle livraison décoration résidentielle, à savoir surface fixe tous les espaces fonctionnels de tous les pavés ou de stuc terminé, l'approvisionnement en eau et le drainage, le chauffage, la ventilation et la climatisation, le gaz, l'éclairage, l'électricité et d'autres systèmes de base en place, la cuisine et salle de bains l'équipement de base entièrement installé, d'utiliser la norme de base.
Pendant ce temps, lorsque la livraison aurait dû changé l'eau résidentielle, l'électricité, le gaz, le chauffage et d'autres conditions, les installations de soutien à des conditions de livraison, l'acceptation des installations de protection de la sécurité.
Pendant ce temps, l'acceptation de la livraison des logements « spécifications du projet résidentiel » donne une norme détaillée. Les exigences techniques pour le drainage, mur imperméable à l'eau, sol pas d'eau de fuite; plâtrage une surface supérieure de la demande seront solidement collés, sans creusage la surface lisse, propre, pas de fissures, pas d'explosion comme de la cendre.
