Source: Figure insectes créatif
seuil Financement soulèvement important, les petites et moyennes prix des logements augmentation de la pression financière, de plus en plus petits développeurs confrontés à un risque de rupture de la chaîne du capital, les prix des logements de petite et moyenne obtenir l'attitude encore plus prudent. Cette année, de Janvier à Juillet, le marché national des terres montant non vendu de la terre a atteint 419, par rapport à 235 l'an dernier a augmenté de 78%, un record historique.
Par rapport à la détresse des petites et moyennes prix des logements, une grande chambre le jour de mieux en mieux, modèle oligarques a été créé. À l'heure actuelle, les 20 prix de l'immobilier dans tout le pays de la part de marché à 26,8% à la fin de la mise à niveau à 36,3% au premier semestre de cette année, la concentration du marché afin d'améliorer de manière significative plus rapide.
De toute évidence, le marché immobilier en mer, alors que la flamme. Cependant, la situation des oligarques, l'offre réelle du marché immobilier, ce n'est pas une bonne chose!
Surtout après l'inventaire national des villes à quatre niveaux de après une transformation de deux ans des bidonvilles, est tombé au point le plus bas depuis près d'une décennie! Cette fois-ci, continuer à resserrer l'immobilier financement des petites et moyennes entreprises, le rendant incapable de fonctionner, ne fera situation « en rupture de stock » encore plus sévère.
Le marché de l'immobilier dans l'immobilier règle oligarchique, alors? Tout d'abord essayer d'abord que l'on appelle la réforme du logement Shenzhen, le plus haut d'un profil est, les comptes du marché du logement des produits de base pour environ 40%. L'offre limitée du marché immobilier, l'immobilier est de plus en plus puissants oligarques, la compression de la propension des terrains commerciaux, le marché immobilier domestique de Hong Kong sera encore plus important.
Un changement: seuil soulèvement important financement, petit prix de la chambre et la pression financière renouvelée
récupération de la pression des flux de trésorerie immobilier est en pleine croissance. Depuis Avril, les plus grandes sociétés immobilières chinoises - Country Garden aux exigences élevées de chiffre d'affaires, l'effondrement des accidents fréquents. Et plus petites et moyennes entreprises, dans le cas d'un seuil financier pour un soulèvement important, face au risque de rupture de la chaîne du capital des petites et moyennes sociétés immobilières cette année et devront faire face à la pression financière de haute tension.
Regardez les deux nouvelles:
1, le 27 Juillet, Qinhuangdao 22 ont été inclus dans les promesses de développement « liste noire »Qinhuangdao vérifie actuellement la véritable qualification des promoteurs immobiliers de la ville, les 22 promoteurs immobiliers mis à l'index!
province du Heilongjiang inclus promet d'être exécutés en société de développement immobilier, arrêtera son agence en ligne pour gérer la vente de nouveaux logements, le parc de logements et la vente des transactions immobilières procédures contractuelles en ligne, restreindre l'accès à de nouveaux projets, de nouveaux développement et projet de construction est interdite dans la province.
Le litige au principal de la dette, une chaîne de financement sérieux problème, site d'évacuation des entrepreneurs, le retard ne peut pas être hors du travail, soumis dans un avenir prévisible et ainsi de suite. Il est tout simplement le développeur de la chaîne de capital pourrait briser, le projet peut inachevé.
Comme nous le savons tous, la chaîne de capital est un élément essentiel de la concurrence dans le concours immobilier, souvent de déterminer le montant du montant du financement de la survie d'une société immobilière. Ces dernières années, la réglementation immobilier multi-ville mise à niveau, les prêts de développement immobilier de la liste blanche plus stricte et la gestion de l'information et un contrôle strict de nouvelles réglementations nouvelles mesures non conventionnelles telles que le relèvement de la barre pour le financement de l'industrie.
Selon les estimations Shenwan Hong source de valeurs mobilières:
201776% du montant du financement immobilier axé sur l'extérieur des 30 premières industries dans les mains des prix des logements, mais la part de fonds propres des ventes de ces entreprises est seulement 31%. Cela signifie que les petites et moyennes prix des logements de forte dépendance des financements extérieurs, par la contraction du financement extérieur prix des logements petites et moyennes forcé de se retirer de l'espace plus grand.
Dans la perspective des fonds macro, sociétés immobilières cette année et à venir face à des moments de pression financiers de haute tension.
1, la liste actuelle des prêts bancaires de financement du développement de côté, les fiducies et la dette de crédit est progressivement ouvert, la gestion unifiée des risques de financement de crédit et de contrôle, et la longueur de cette liste blanche sont raccourcies.
2, cette année, la question principale de la dette de crédit immobilier dans les sociétés cotées, les prix des logements ont représenté les entreprises centrales appartenant à l'État, les ventes TOP30100 milliards et des actifs de mise à niveau plus important. Siège social de taux d'intérêt plus bas, tandis que les petits prix de la chambre des taux d'intérêt restent élevés.
3, selon les nouvelles exigences réglementaires et la gestion de l'information, devrait en 2020 après que les produits non standard dans l'échelle de l'immobilier sera considérablement réduit. Daosuan par la taille de la gestion financière non standard des banques, l'industrie de l'immobilier, l'équilibre de financement non standard d'environ 4-5000000000000, en supposant que 90% des produits non standard ne sont pas renouvelé, la réduction annuelle moyenne d'un tiers de la non-standard annuel moyen de 2018 à -2020 le financement a diminué de 1,4 billion, ce qui représente 9,1% du total en 2017 pour financer l'industrie.
4, l'industrie immobilière du point de vue de la pression de la dette, les deux prochaines années pour rembourser pic de la dette de crédit des prix des logements au cours du quatrième trimestre de cette année et le premier trimestre de l'année prochaine est la confiance de rembourser le maximum, 2020 pression de remboursement non standard existera On peut voir dans les années à venir, les fonds immobiliers de l'industrie immobilière sera le moment le plus stressant.
Changer deux: sous la pression financière, augmenter la invendues nationale des terres
les politiques de contrôle strictes non seulement considérablement réduit la disponibilité du financement des prix des logements, avec l'étirement du temps réglementaire, les prix des logements de flux de trésorerie sont compromis. Depuis 2017, les prix des logements ont continué l'année de financement du développement sur le bas de la croissance de l'année, les prix des maisons Jours ventes dépendance exceptionnelle à l'augmentation rapide de Juin, le dépôt et le paiement anticipé et les ventes sont comptabilisées toutes les sources de financement des prix des logements étaient aussi élevés que 33% et la proportion de 47 %, sont à des niveaux records.
Dongxing piscine analyste en valeurs mobilières gagne la lumière:
Dans des conditions de financement extérieur se resserrent, sous l'arrière-plan, il y a beaucoup de la dette et la maturité du second semestre, les prix des logements dépendance à l'égard des ventes de jours en circulation sera de plus en plus élevé. prix des logements de pression financière ont commencé à apparaître sur le marché des terres, tandis que les ventes ont affaibli, PSL a également une incidence sur la baisse progressive des prix des logements en partie tributaires des prix du logement de hangar de réforme monétaire pour se rendre à la zone par un impact négatif dans une certaine mesure prendre la motivation de la ville, d'autre part les 100 dernières villes invendus terrains résidentiels ont augmenté de façon marquée, Hangzhou, Suzhou, Hefei et d'autres villes fortes de second rang ont commencé à apparaître le phénomène des invendus des terres, en plus des entreprises centrales et grande salle, l'autre chambre les entreprises à prendre de plus en plus contraintes de financement, les entreprises locales appartenant à l'État de prendre de plus en plus concentrée au niveau local.
Selon les données du CRIC montrent qu'en 201817 mois, le nombre de pièces de transactions foncières terrains à usage commercial du pays a atteint 17839, soit une augmentation de 17%, mais le nombre de terres non vendues a atteint 419, par rapport à 235 l'année dernière a augmenté de 78% , une croissance plus rapide. taux d'invendus est passé de 1,54% à 2,35%, la situation est plus terre commune invendus l'an dernier par rapport à la même période.
De toute évidence, cette année un prix des logements de pression financière plus importante, les petites et moyennes prix des logements se rendre à devenir plus attitude prudente, les villes chaudes pour la terre, zone chaude n'est aveugle plus aux enchères, le marché foncier a connu une chaleur élevée après 2017, cette année il est progressivement devenu plus rationnel.
Cependant, de la situation graphique, soyez prudent en ce qui concerne les PME, les grands prix de logement sont toujours activement. Selon les statistiques du ministère des Finances, le premier semestre de cette année, les gouvernements locaux acquis location des terres 2694100000000 yuans, soit une augmentation de 43%.
Trois changements: les prix des logements tête effet encore plus important
Au cours des 10 dernières années, tout ajustement du marché immobilier, l'industrie de l'immobilier va déclencher une vague de consolidation. Dans le cadre de l'approfondissement de la régulation du marché, la part de marché est le leader mondial des prix des logements sautent.
Actuels, les prix des logements de taille moyenne pour lutter contre la liquidité! La liquidité plus forte, la journée sera plus humide, la tête se forme progressivement motif « BWH ». Au premier semestre de cette année, Country Garden, Vanke, Hengda trois ventes ont dépassé 200 milliards de yuans, ce qui représente pour le marché immobilier dans les trois premiers. À l'heure actuelle, les 20 prix de l'immobilier dans tout le pays de la part de marché à 26,8% à la fin de la mise à niveau à 36,3% au premier semestre de cette année, il y a des prévisions que, d'ici 2020, les 20 développement des prix des logements est susceptible d'atteindre 50% de parts de marché.
En fait, dès le premier semestre de cette année, l'industrie de l'immobilier cent du volume des ventes a connu une croissance très attendu, cent ventes réalisées de 4,59 yuans, soit une augmentation de 37%, ont contribué 1120000000000 yuans en Juin, soit une augmentation de 48 pour cent, un record marché un seul enregistrement de mois d'un montant élevé des ventes. Appuyez sur le calcul à l'échelle nationale les ventes Janvier-mai, cent entreprises de parts de marché atteindra 70%. Celui qui a occupé le top 20 Part à 36,3%.
De toute évidence, la tête des plus évidents effets de l'immobilier, les plus forts montrant des caractéristiques fortes à l'avenir environ 70 à 80% des petites sociétés immobilières sera probablement confronté à la fusion, le risque combiné. En fait, dans les marchés matures d'outre-mer, les 10 meilleures ventes de la quantité de concentration de 30-40% de l'industrie, les 20 du pays ont occupé une forte part à 36,3%.
Les prix du logement dans la principale tâche actuelle est de faire tout son possible pour augmenter le chiffre d'affaires annuel de 30 milliards, 50 milliards, 100 milliards, 300 milliards et 500 milliards d'euros et d'autres types de « club » est devenu la cible principale en avance sur les prix des logements.
D'ici 2017, le nombre de prix des logements plus de 500 milliards de yuans de chiffre d'affaires annuel a atteint un 3 historique, standard TOP10 plus de 150 milliards de yuans, le seuil TOP30 a augmenté de 51%.
2018 Janvier à Juillet, les ventes totales allant jusqu'à 460 milliards de yuans Country Garden, top3 total des ventes a dépassé 340 milliards de yuans, Poly et bilan financier de 220 milliards de yuans de plus que prévu initialement à la mi-2018, le total des ventes de plus de 500 milliards du nombre de prix des logements devrait augmenter à 4, les ventes ont dépassé le champion 6000 milliards de yuans devrait être pas de suspense, TOP10 normes peuvent être environ 180 milliards de yuans, le seuil TOP30 devrait être de 700 milliards de yuans.
Quatre changements: le marché immobilier « rupture de stock » marché sera plus sévère
Dans tous les cas, avec l'atrophie totale de l'immobilier, le chef de l'entreprise de plus en plus forte, l'offre de marché, il est pas une bonne chose! Surtout dans le cas de la forte demande actuelle pour le marché immobilier, il pourrait encore aggraver l'approvisionnement en immobilier urbain domestique est évidemment insuffisante situation.
gestion de l'information de carte optique, l'économiste en chef Xu haute:
Au cours des huit années précédant 2005, le taux de croissance annuel moyen de la superficie totale de la Chine est de 28%. Et 2005-2017 en 13 ans, le taux moyen des terres de croissance annuelle de seulement 4%, inférieur à celui des années précédentes avait un niveau plus élevé. quartier résidentiel urbain a également complété né d'une trajectoire similaire, après un taux de croissance moyen de 4% a baissé de 17 pour cent à il y a 2005 ans. Avec la forte baisse du taux de croissance de l'offre de terrains et de logements, les prix des logements ont augmenté rapidement. Par conséquent, on peut dire, des terres pauvres et l'offre de logements est la cause fondamentale de notre pays au cours de la dernière décennie de l'habitat urbain a continué d'augmenter.
Il est intéressant de noter, ont fait face à des difficultés dans le financement des petites et moyennes entreprises de l'immobilier, ne démarre pas en même temps, le pays trois ou quatre lignes d'actions, après deux ans de rénovation des bidonvilles, est tombé à son point le plus bas depuis près d'une décennie depuis!
Selon le premier semestre de cette année, E-House Research Institute pour surveiller la ville nouvel inventaire de logements commerciaux est le montant total de 100426.430.000 mètres carrés, soit une baisse de 0,2%, de 8,0% de baisse sur l'année. L'observation des données historiques, depuis 2015, l'inventaire 100 ville échelle juste montrant une tendance à la baisse soutenue, ce qui reflète pleinement le pays ces trois dernières années à actions « campagne » a obtenu de bons résultats.
Plus précisément, les villes de premier rang, villes de deuxième rang, troisième et quatrième rang des villes dans le nouveau ratio des ventes de logements commerciaux ont été de 13,4 mois, 9,7 mois et 9,6 mois, par rapport à mai, une des villes de second rang ont ratio des ventes rebond, tandis que les troisième et quatrième rang des villes ont continué à se réduire.
Plus important encore, troisième et quatrième rang des villes enregistrent les ventes ont chuté plus évident. La valeur actuelle est la plus faible valeur mensuelle depuis 2009, à savoir les 10 dernières années, de trois à quatre ville du cycle a atteint sa valeur la plus basse. Dans le rapport des ventes de moins de 6 mois de 24 villes, 17 villes à trois, quatre villes.
Il est clair que les niveaux national d'inventaire de l'immobilier continue de baisser, tandis que les ventes de l'immobilier en Juin atteint un nouveau sommet historique, entre dans l'immobilier est « rupture de stock » stade, ce qui peut expliquer le premier semestre de cette année, les prix des logements ont continué à augmenter phénomène. Cette fois-ci, continuer à resserrer l'immobilier financement des petites et moyennes entreprises, le rendant incapable de fonctionner, ne fera situation « en rupture de stock » encore plus sévère.
Face du marché immobilier « rupture de stock » situation encore plus grave en même temps, la réforme de la Chine et l'ouverture l'avant-garde - Shenzhen, a jeté une bombe. 3 août connu sous le premier essai première réforme du logement à Shenzhen, a finalement atterri. Le plus remarquable est l'un, les comptes du marché du logement des produits de base pour environ 40%! Continuer à appliquer strictement la politique de régulation du marché immobilier, adhérer à la taille des petites et moyennes logements commerciaux principalement.
Ceci est un tournant historique dans l'immobilier de la Chine, le système de logement secondaire est le bouleversement du pays. De toute évidence, l'offre future de marché du logement commercial sera encore réduite. L'offre limitée du marché immobilier, l'immobilier est de plus en plus puissants oligarques, la compression de la propension des terrains commerciaux, le marché immobilier domestique de Hong Kong sera encore plus important.
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