Texte / imposition des experts - Li Zhou mise au point
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Les sociétés immobilières pour développer des projets peuvent avoir impliqué le garage souterrain, si la nécessité de partager une partie du coût des terres a longtemps été controversée, à la comptabilité d'entreprise, le traitement en matière fiscale apportera des problèmes . Essayez comme suit:
Tout d'abord, les principes de base de la répartition des coûts
« Notification » « sur l'émission de » système Enterprise Costing produit (pour la mise en uvre d'essai) (n ° 17 Comptabilité ) pour la répartition des coûts fait dans cette description:
Article 34 Tous les frais engagés, La détermination d'une comptabilité analytique peut être pris en charge par l'objet, selon le produit doit être la catégorie d'élément de coût correspondant directement inclus dans les objets de calcul des coûts de production, ainsi que plusieurs objets partagent la charge de la comptabilité des coûts, critères d'attribution devraient être sélectionnés compteur de distribution raisonnable dans.
Projet des maisons, des magasins, des bureaux et partagent le fardeau du coût des terres, il doit être évalué, mais la charge de places de stationnement souterrain si le coût du terrain? Certaines personnes disent que le stationnement souterrain est également construit sur la terre, mais ce n'est pas la raison. La vraie raison de remonter aux principes qui forment le coût du terrain.
En second lieu, le coût du facteur ratio du volume des terres
Calcul du transfert des terres est généralement associée à de nombreux facteurs, tels que la nature de l'utilisation des terres, la superficie et le rapport de parcelle. rapport de surface au sol détermine la zone de logement sur un terrain peut construire un avenir , Un impact direct sur les développeurs de revenus, donc si la terre ajuster le taux de volume, sont tenus de payer les frais de transfert en cause.
Tels que le « Ministère des terres et des terres sur la stricte application des politiques de contrôle immobilier pour promouvoir le développement sain des enjeux du marché des terres liées à l'avis » les dispositions pertinentes (Guo Tu Zi Fa [2010] n ° 204): « L'approbation d'ajuster le taux de volume, la terre de la ville et du comté et des ressources minérales il devrait être approuvé par les autorités compétentes devraient payer le prix de transfert des terres du marché foncier conformément au prix plancher approuvé après ajustement.
En troisième lieu, des espaces de stationnement souterrains affectent le taux de volume?
Selon l'analyse ci-dessus, si l'impact du rapport de surface au sol de parking souterrain, le coût du terrain devrait être partagée, sinon affecter le taux de volume, il ne doit pas être évalué le coût du terrain. Sur cette question, les ministères peuvent différer l'approbation du projet, mais la grande majorité des services de planification des gouvernements locaux non inclus dans le parking souterrain du rapport de surface au sol au moment de l'approbation. Par conséquent, parking souterrain tombent généralement superficie totale, mais la région ne fait pas partie de la capacité de comptage. Sur cette question, dans l'approbation de la planification de l'entreprise peut être clairement distingué.
Par conséquent, nous pouvons conclure que, Si le parking souterrain ne sont pas inclus dans la capacité de comptage, n'a pas besoin de partager le coût du terrain, inclus dans le décompte si la zone de réception, le coût devrait être partagé la terre. Bien sûr, considèrent également que des espaces de stationnement souterrain ventes à l'extérieur, si les ventes non étrangères, le soutien du public, ne comporte pas une question de partage des coûts séparés, si les ventes étrangères, le coût devrait être comme des objets séparés, ce qui correspond au partage des coûts.
Ce principe traitera la comptabilité des entreprises, l'impôt et le processus de traitement de l'impôt foncier sont lourdes conséquences, en particulier pour le traitement fiscal d'augmentation de la valeur foncière.
Quatrièmement, l'impact du coût des terrains pour les espaces de stationnement souterrain LAT part des ventes à l'étranger
places de parking souterrain si ventes à l'étranger, avec ou sans propriété indépendante, généralement définie comme le transfert de biens immobiliers, taxe sur la valeur ajoutée des terres normalement impliqués dans la liquidation et la liquidation et dans les magasins, les bureaux, appartements et autres biens immobiliers dans d'autres catégories valeur UCS ajoutée.
Pour les projets d'affaires spécifiques, des espaces de stationnement souterrains partagent le coût des terrains à terme produira taxe sur la valeur ajoutée pour la terre, si elles étaient évaluées, plus la terre est inclus dans le coût de l'immobilier entre autres déductions, si vous ne partagez pas, plus les coûts fonciers sont facturés projet résidentiel étant déduit. Quant à la partie de la liquidation de plus la nécessité de partager les coûts, quand il y a des différences de chaque projet.
Cependant, nous croyons, Peu importe si les entreprises ont l'envie de partager le coût des terrains dans les places de stationnement souterrain, devrait suivre le taux standard de mesure de volume. Contenu évalué, dans la zone, le compte est pas dans la zone de réception n'est pas évalué.
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