« Progression régulière », utilisé pour décrire le Golden 2018, peut-être facile à faire.
Selon Golden annonce derniers résultats montre que l'année 2018 une superficie totale contractée de 8.778 millions de mètres carrés, en hausse de 14,5%; montant total du contrat de 162330000000 yuans, en hausse de 15,28 pour cent.
Comparaison 2015-2017 de 61,67 milliards de yuans, 100,63 milliards de yuans et 140,81 milliards de yuans, le taux de croissance annuel composé de plus de 50% des résultats, 15,28 pour cent en 2018 année sur le taux de croissance de l'année, il serait « presque des moyens. »
Selon Lingke position précédente sur la célébration du 30e anniversaire qui a eu lieu en Juin 2018, la poursuite de l'activité Kim dans la taille croissante des activités de l'entreprise, mais pas la seule échelle. Faites attention à l'équilibre des objectifs à court terme et les objectifs à long terme, faire attention aux bénéfices de l'équilibre et de l'échelle, attention à l'équilibre des avantages et des responsabilités.
Lingke 2018, a révélé dans une interview, l'idéal est de garder l'or dans le taux de croissance annuel de 20-25%.
Kim a présenté au début de 2017, « sur les trois ans » que les ventes 2019 objectif de 200 milliards de yuans, est également tout juste de terminer près de 40 milliards de yuans de plus que le taux de croissance des ventes de seulement 23,21%.
Dans cette perspective, les besoins cibles 2019 à faire, fits Lingke compréhension de l'or à l'état idéal.
la pression des ventes et du changement
Lingke à l'assemblée générale annuelle tenue au début de 2018 a conclu: « En 2017, sous la macro-contrôle strict progressivement, les ventes de hard-won 140800000000 yuans. »
« Hard-won » pourrait appliquer aussi au sol d'or 2018.
4 janvier 2019, Golden (Group) Co., Ltd a annoncé que le montant du contrat annuel total de 2018 milliards de yuans 162.33, en hausse de 15,28 pour cent. Les données sur fond d'or est concerné, on peut dire d'être l'année la plus faible sur la croissance de l'année par année au cours des dernières années.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
Les changements observés dans le montant des ventes mensuelles, les ventes annuelles ont diminué au cours de Avril à l'année, ce qui en Février a atteint 46,22 pour cent l'année sur le déclin de l'année, les ventes mensuelles de seulement 4,59 milliards de yuans, soit le montant minimum du mois de ventes annuelles.
Les ventes de contrats cumulés de Février 2018 Jusqu'à cette échéance année Août sur l'année la croissance négative a également l'année seulement en Janvier, Septembre, Octobre, Novembre et Décembre, cinq mois, une augmentation de la valeur.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
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Selon l'expression d'or, un record de chiffre d'affaires annuel en raison de février le montant des ventes de contrat minimum de 4,59 milliards de yuans, principalement en raison de l'impact des envois de poussée.
Observé tout au long de l'année, le paiement moyen de pousser la vente d'articles entre 40-50, tandis que les deux premiers mois de l'année est en vente le moins de projets prévus en Janvier. Et d'autres expressions similaires d'or, les ventes ont diminué d'année en année en Février, Mars, Juin, Août, quatre mois, pour vendre le projet en Août 2017, comparativement à une hausse.
Or aussi dans le rapport semestriel 2018 a souligné les raisons de la baisse de la première quantité de chiffre d'affaires semestriel est de preuves que les grandes villes, ce qui limite l'impact des politiques signées au cours de la première moitié moins de nouveaux éléments et de nouvelles ressources pour pousser les produits. Face à cette politique de la situation et de contrôle continuent d'excès de poids, la société est la planification active au premier semestre, d'une part des preuves d'avance disponibles maintenant par le rythme accéléré, accélération, etc. a commencé, d'autre part, une combinaison de circonstances différentes dans chaque ville pour élaborer une stratégie de vente raisonnable, pour faire face à l'impact des facteurs défavorables.
La seconde moitié de 2018, or si le taux de rotation est toujours à vendre le nombre de projets a augmenté, ce qui fait aussi de l'or dans la seconde moitié, sauf pour Août, la valeur des ventes mensuelles sous contrat ont augmenté étaient plus de 40%, même en Juillet jusqu'à 74,03 pour cent. Et de Septembre à Décembre, il reste dans la gamme de 44,93 à 52,2 pour cent.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
A noter que, du montant des ventes totales annuelles cumulées et surface de vente a augmenté, le prix de l'or aux ventes est resté stable tout au long de l'année, de l'année 2017 le prix de vente moyen de 18400 yuans / mètre carré, bordé jusqu'à 18500 yuans / mètre carré.
Tout au long de l'année 2018, l'or a sept mois de l'année le prix mensuel moyen de vente est inférieur au prix de vente. Cela signifie également une baisse des prix de deuxième et troisième rang des villes et autres contributions des ventes régionales ont augmenté.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
président de Golden Huang Juncan également le 30e anniversaire célébration, a dit, en plus de continuer à cultiver une des villes de second rang, la terre à côté trois ou quatre lignes seraient également mis plus d'attention, peut-être faire de l'or plus calme en 2019.
Pour accéder à la fenêtre et une deuxième ligne
Bien que limité par une des villes de second rang pour les restrictions de l'immobilier et d'autres raisons, mais pour les termes d'or, une des villes de second rang sont toujours la direction des priorités de développement. Cependant, en 2018, l'or pour l'investissement dans les villes de troisième niveau a également augmenté.
Les données montrent qu'en 2017, une rente de superficie totale des terres sur le marché nouvellement acquis 74 projets, le nouveau total de construction de 10.603 millions de mètres carrés, soit une augmentation de 97,2%, la prime totale 91690000000 yuans, soit une augmentation de 160,7%.
Et en 2018, l'or sur le marché des terres étaient admissibles aux nouveaux 74 projets, une nouvelle zone de construction total de 8,782,200 mètres carrés, 17.17 pour cent l'année de baisse sur l'année, la superficie totale 82788000000 yuans, 9,7% de baisse sur l'année.
Bien que l'affaire de la superficie totale des terres et des prix fonciers, l'or à la baisse des investissements dans les terres sont, mais selon le rapport de recherche, cette fenêtre d'or pour obtenir le contrôle et déterminé à ne pas prendre le terrain élevé et non sans rapport.
En fait, l'or sur l'action doit avoir lieu, les côtés confirme également les remarques du rapport de recherche ci-dessus.
Selon le point de vue de l'index de statistiques, en Juin et Décembre, or dans la nouvelle zone terrestre, apparaît termes mètres de surface construite de capacité de pointe, ce qui dans l'achat Juin également la valeur totale annuelle le plus élevé de 19,307 milliards de yuans. En outre, la situation mensuelle d'or achat chiffre d'affaires total de seulement 120 millions, même en Septembre.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
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Cependant, avec l'augmentation progressive des prix des terrains, l'or encore se rendre à l'augmentation des coûts. A partir de 2015 à 2018, pour arriver au coût de l'or étaient 6487 yuans / mètre carré, 7486 yuans / mètre carré, 8648 yuans / m² et 9427 yuans / mètre carré. Ce qui, de 2016 à 2017 pour obtenir le prix moyen a augmenté de 15,4%, 15,52%, 9,01%, respectivement.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
Comme Huang Juncan dit, nous continuons d'adhérer à l'or dans une profonde villes de deuxième rang, mais aussi davantage l'accent sur les villes de troisième rang.
Selon le rapport intérimaire d'Or 2018, à la mi-2018, il a la disposition des 50 villes, avec une banque de la superficie totale de près de 41 millions de mètres carrés, dont une des villes de second rang ont représenté plus de 85%.
Les données montrent qu'en 2017, l'or a représenté un investissement total de plus de villes de premier rang à 37%, l'investissement de second rang ont représenté plus de 54%, les investissements de trois lignes ont représenté plus de 9%.
Or et acheté 2018 nouvel élément, une deuxième et une troisième zone de terres urbaines de niveau représentait étaient 15%, 53%, 32%, proportion de la superficie du bâtiment ont été le volume compté de 16%, 51%, 33%, chiffre d'affaires total ils ont représenté 35%, 49%, 16%, le nombre d'éléments sont pris en compte 18%, 59%, 23%.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
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En plus de peaufiner la stratégie sur le tracé urbain, avec Vanke similaire, « petits stocks Trader » est l'une des stratégies d'investissement des terres d'or au cours des dernières années. Selon Golden divulgation du rapport intérimaire 2018 des données, ce qui représente 53,66 pour cent d'intérêt dans le pays.
Il est entendu que l'or soit ajustée dès le début de 2014, le rythme des investissements et des racines solides dans la première ligne villes de deuxième rang, la proportion d'intérêt dans le pays progressivement de 70,83% à 50%.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
En fait, la terre est plus cher, plus difficile à financer, et ainsi de rallonger le cycle de développement est la raison de plus en plus d'entreprises choisissent de développer des projets de logement, pour ne pas mentionner, les réserves foncières sont principalement dans les villes de second rang de Golden.
financière et financement solide
Avec l'augmentation de l'acquisition des terres, la terre est encore en mesure de maintenir son relativement indicateurs financiers, le ratio actif-passif est demeuré inférieur à 80%.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
Selon Golden 2018 rapport semestriel, en date du 30 Juin 2018, est élevé à 73,804 milliards de yuans de financement de la dette, le financement de la dette coût moyen pondéré du ratio actif-passif 4,79% était 76,63%, hors service de la dette et ne constitue pas une pression réelle à l'avance après la créance, les actifs et les passifs réels était 67,33%, la dette nette a été 74,16% de la société.
A la fin de 2015 à la fin de 2017, les soldes de financement de la dette d'or ont été 39,3 milliards de yuans, 36.647 milliards de yuans, 55,354 milliards de yuans, le coût moyen pondéré des soldes de financement de la dette ont été 5,32%, 4,52%, 4,56%.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
Comme on peut le voir, le coût de l'or pour financer les changements de base suivent les changements dans l'environnement du marché des capitaux. D'ici 2015, les réductions du taux national RRR, l'or et les coûts de financement ont également diminué de 0,8 pour cent à 20164,54% de 5,32%, suivi par le contrôle du marché immobilier, de sorte que les coûts de financement en hausse, a atteint 4,79 pour cent le niveau de mi-2018.
Selon le point d'index des statistiques incomplètes de vue, en 2018, l'or et les obligations de sociétés émises 7 milliards, deux milliards et sept milliards de billets à moyen terme d'obligations de financement à très court terme, les obligations de sociétés taux d'intérêt varient de 5 à 5,7%, 4,8% des billets à moyen terme à taux d'intérêt, le financement à très court terme taux d'intérêt du coupon varie de 3,75 à 5,3%. Pour que les obligations de sociétés taux d'intérêt en 2017, les taux d'intérêt varient d'or est de 4,85 à 5,05%.
Selon la divulgation d'or des données, financement principalement des prêts bancaires et le financement des marchés publics, les deux sont essentiellement la moitié et la moitié. Parmi eux, le financement du marché ouvert que ces dernières années progressivement augmenté, passant de 31,41% de la part en 2015 à 53,23% rose de la part de la mi-2018.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
En outre, les prix des logements suite à la tendance 2018 des obligations à court fréquents, l'or en 2018 a également publié trois obligations de financement à très court terme, la taille de l'émission totale de 7 milliards. Mais en 2017, la terre une fois utilisé cet outil de financement, seulement 3 milliards taille de l'émission.
Pour les termes d'or du financement de la dette à long terme sont les principales variétés.
Les données montrent que l'or en 2015, le total du passif à long terme la dette portant intérêts ont représenté 60,34 pour cent en 2016 à 78% en 2017 à 75,77%, la mi-2018 était 81,21%. structure des échéances de la dette basée sur la dette à long terme, le plus important avantage est que la pression de la dette à court terme.
Source: Annonce d'or, l'indice de finition perspective
