Shenzhen d'ouvrir la voie de l'immobilier commercial dans les changements de ces derniers jours, les autorités de Shenzhen déclarée officielle, commercial, espace de bureau peut être converti en logements locatifs.
donne également des limites strictes pour fournir une fois les projets de rénovation de rénovation devraient utiliser comme logement locatif, Il ne fournit pas un degré de fins de logements locatifs et de rénovation ne doit pas être changé dans les cinq ans après l'adoption de la vérification.
En fait, « était, loyer » est pas d'abord à Shenzhen, Shanghai, Guangzhou, Chongqing et d'autres lieux ont successivement lancé des initiatives connexes. « Est-re bail » est devenu revigoré le stock de locaux commerciaux, accroître l'offre de logements locatifs, la facilité de la contradiction entre l'offre et la demande sur le marché du logement « coup d'Etat. »
réglementer strictement les conditions et la modification des exigences
9 janvier le Bureau du logement et de la construction municipale de Shenzhen a annoncé que, afin de revitaliser le stock ralenti espace commercial et de bureau, réguler à la fois la rénovation des locaux commerciaux et bureaux des logements locatifs, et augmenter efficacement la fourniture effective du marché du logement locatif, le Bureau municipal de la construction de logements rédigé le « logement municipal de Shenzhen et la construction bureau de l'espace commercial et de bureaux existant converti en logements locatifs les questions liées à l'avis » (projet).
« Notification » des principes de la reconstruction, l'état de rénovation, les exigences de rénovation, les procédures de mise en uvre, des garanties sur cinq aspects « a été re rente » pour réglementer.
Tout d'abord, en termes de principe de reconstruction « de l'avis » « ligne rouge démarquée » Il a souligné que « la nature du changement, dans son ensemble font le droit. » Les deux applications de projet commercial et de bureaux qui est converti (ci-après dénommé le projet de rénovation) ne change pas l'utilisation des terres d'origine, la période d'utilisation des terres et le ratio de surface de plancher. Projet de rénovation dans son ensemble est en effet le droit, le transfert global, pas le droit de faire le spin-off, transfert de spin, hypothèque spin-off, divisé en vente.
L'accent sur l'encouragement, le soutien des opérateurs de location professionnels mettent en uvre la reconstruction.
En second lieu, en termes de conditions de reconstruction, les dispositions des deux espaces commerciaux et le bureau devrait également satisfaire aux conditions suivantes avant la reconstruction:
(A) a traité le premier enregistrement du réel porteur de bons de biens immobiliers et biens à usage de bureaux, commerciaux;
(B) le cas de limiter le transfert de l'enregistrement de la saisie d'enregistrement, d'enregistrement objection n'existe pas. La présence de son inscription hypothécaire à long terme et les autres droits doivent obtenir le consentement de tous ses intérêts à long terme;
(C) Dans les unités ou les bâtiments cas; Bâtiment ne peut colis ou unités, devrait être relativement indépendante partie et à la reconstruction du manchon soit pas un logement locatif rénové moins de 50 (m).
Troisièmement, les exigences de reconstruction proposées la sécurité structurelle, sept domaines de la sécurité incendie, protection de l'environnement et de santé, les priorités suivantes:
(A) la sécurité structurale. Avant projet de reconstruction, l'organisme de mise en uvre devrait être confiée à un tiers organismes d'accréditation professionnelle se sont qualifiés pour le logement pour détecter la détection de sécurité et d'identification de la structure afin de déterminer l'état de sécurité de la structure. les projets de rénovation ne doivent pas endommager ou les modifications non autorisées dans la structure portante logement de la structure principale, devraient assurer la sécurité structurelle des bâtiments.
(C) la santé environnementale. Après la rénovation de logements locatifs devrait avoir une bonne hygiène, la ventilation, l'éclairage, l'approvisionnement en eau et le drainage des conditions de vie et de se conformer aux exigences professionnelles des normes de l'Etat et de la ville et protection de l'environnement, l'approvisionnement en eau, le secteur de la santé. Après la rénovation louer un logement de location pour la première fois, sous réserve du respect des tests professionnels des normes de qualité de l'air intérieur, que pour la location.
(E) l'utilisation de la limite. Il devrait être utilisé comme des fins de logement locatif, mais ne propose pas de diplôme dans la reconstruction après le projet de rénovation. Depuis la date du procès Confédération d'adoption de cinq ans, l'utilisation des projets de reconstruction de logements locatifs ne doit pas être changé.
En quatrième lieu, en ce qui concerne la mise en uvre du programme, mettant l'accent sur la mise en uvre des principaux besoins est spécialisée dans les activités de location du logement de la ville plate-forme de service de location pour le dépôt réglementaire.
Cinquièmement, en termes de garanties, a demandé au district d'établir un système d'inspection annuelle, sévir contre la vente illégale ou à « louer envoi » et d'autres formes d'actes clandestins de transfert, le projet de rénovation fournit également un service de réglementation unifiée dans le logement ville plate-forme de gestion locative, pour la reconstruction l'ensemble du processus dynamique suivi de l'exécution du projet.
En outre, l ' « avis » la rédaction des spectacles de documentation que le « business pour changer Louer » et les prix financiers centraux explicitement complétera lié conformément à l' « avis » soit adapté, et l'utilisation, Les projets de reconstruction peuvent être fournis pour la sécurité urbaine centrale, les projets de logement demander des fonds spéciaux pour financer son eau, l'électricité, les résidents sont conformes aux prix du gaz standard. Après la rénovation des logements locatifs des logements abordables dans le système, recevra des politiques préférentielles pertinentes.
Insiders a souligné que la plaque d'actions, tracer la ligne rouge, échappatoires peut être interprété comme un mot-clé « avis ». Au-dessus de la sécurité structurelle, la santé environnementale et d'autres aspects des mesures à l'aide « bloc », « coupé hors de la salle » réforme, analyse de l'air de non-respect échappatoires du marché locatif actuel.
Pendant ce temps, les dispositions de « notification » du projet de rénovation d'un des services de réglementation unifiée dans le logement ville location plate-forme de gestion, mais aussi aider à réguler le développement du marché, ce qui réduit « locataire » civil des opérations non courantes de chaos.
Revitaliser le stock
Élargissez les canaux d'alimentation de logements locatifs
Pour la nécessité de « changer des vies d'affaires, » la rédaction de la documentation souligne, en premier lieu, d'améliorer l'efficacité de l'espace de bureaux commerciaux. Shenzhen continue d'accélérer le rythme de la modernisation industrielle, sous l'influence de l'Internet continue à l'impact sur l'activité traditionnelle et l'économie dans son ensemble a subi une série de facteurs négatifs, à la fois la fonction de l'espace de bureaux commerciaux à régler avec la modernisation industrielle de la demande industrielle et commerciale traditionnelle pour l'espace a considérablement diminué, et certaines zones bureau commercial est apparu utilisé, original poste vacant de bureau commercial extérieur SAR évident.
De plus, ces dernières années, les travaux de rénovation urbaine pour changer M0 (c.-à-industrielle espace R & D, semblable au bureau commercial) continuer à promouvoir la fourniture d'un grand nombre d'espaces industriels R & D sur le marché, couplé à la base du siège actuel, quartier des affaires de planification, bureau commercial de la ville l'offre a continué de croître, peut exacerber les immeubles de bureaux commerciaux au ralenti. À cet égard, le développement est terminé, mais la politique de rénovation de logements locatifs vacants de projets de bureaux commerciaux pour revitaliser le stock de locaux commerciaux vacants, favoriser le marché locatif du logement, pour résoudre les problèmes des personnes vivant et le logement.
La seconde est d'élargir les canaux de location d'offre de logements. Compte tenu de l'offre abondante de Shenzhen espace de bureaux commerciaux, taux d'inoccupation élevés dans certaines régions, et la maison elle-même, il y a des changements dans la demande du marché de la rationalité fonctionnelle et de la vie, à travers le développement de cette « avis » pour guider les bureaux commerciaux de location réforme du logement achevé logement.
Charbonniers Les données internationales montrent que l'offre annuelle des nouveaux bureaux de catégorie A à Shenzhen a augmenté de 12% à environ 707000 mètres carrés. taux de vacance correspondant a légèrement augmenté de 1,8 point de pourcentage à 21,2%, ce qui, au grade A loyers de bureaux a chuté 236-228 yuans / mètre carré.
Source: Colliers International
Colliers International officielle, regard à l'horizon 2020, le programme annuel un total d'environ 1.117.000 mètres carrés de catégorie A de fournitures de bureau de la ville en 2019 par rapport à environ 707000 mètres carrés augmentera de 58%. A partir entre 2020 et 2024 cinq ans seront un total d'environ 73 20.000 mètres carrés de nouvelle masse corporelle du marché des bureaux de catégorie A. Shenzhen marché est toujours confronté à des défis de ralentissement économique, il est prévu que d'ici 2020 grade A taux d'inoccupation des bureaux de la ville continuera à augmenter légèrement, alors que la performance des loyers est relativement plat.
Source: Colliers International
« Est-re louer » devenir la tendance
En fait, « a louer re » est pas d'abord à Shenzhen.
Dès 2016, le Conseil d'Etat a émis « Avis sur l'accélération de la culture et le développement du marché de la location de logement, » permettant un espace commercial et autres nécessaires transformé en logements locatifs, période d'utilisation des terres et le taux de volume reste inchangé, ajusté pour l'utilisation des terrains résidentiels la terre, l'eau ajustée, l'électricité, doit être effectuée conformément aux prix du gaz résidentiel standard. Permettre à des logements existants conformément aux spécifications de conception de la reconstruction nationale du logement et local après la location.
Par la suite, Guangdong, Jilin, Sichuan, Hainan, Liaoning, Jiangxi, du Fujian, du Hebei, du Shaanxi, du Guizhou et d'autres provinces ont annoncé des règlements, la libéralisation progressive "a été de nouveau loyer."
Octobre 2017, Shenzhen gouvernement Dans les « Avis sur l'accélération du développement et le développement du marché de la location de logement », il a été proposé pour permettre des bâtiments commerciaux convertis en logements locatifs au besoin.
Jusqu'à présent, les principales villes, Shanghai, Shenzhen, Guangzhou et Chongqing du pays ont lancé l'initiative « loyer changement d'affaires ».
Shenzhen: L'augmentation de l'offre de logements spécifications du marché locatif +
Les analystes ont souligné que depuis 2019, le marché immobilier Shenzhen continue à chaud, les prix des maisons ont résisté à la tendance avec son déséquilibre entre l'offre et la demande sont inséparables. En plus des prix de contrôle, Shenzhen a également introduit une série de mesures visant à accroître l'offre de logements locatifs, réguler le marché du logement locatif, l'augmentation de l'offre de logements abordables et promouvoir l'équilibre entre l'offre et la demande, stabiliser le marché du logement, fournir des idées peuvent apprendre à résoudre l'offre de logements et de la demande pour les villes de premier rang.
30 août 2019, le Bureau municipal d'habitation de Shenzhen et de construction émis « populaire municipal de Shenzhen gouvernement Avis sur la réglementation du marché de la location de logements locatifs pour stabiliser les prix des logements ». « Opinions » pour guider les entreprises à la location louer de logement n'est pas supérieur au prix d'orientation, la mise en place de logements locatifs système de classement du corps de l'industrie, une des conditions d'affaires de location de logement claires et processus de dépôt, en location matière d'affaires de logement mettent en oeuvre les vues ou obtenir une licence d'exploitation de la 30 jours après la procédure de dépôt des demandes.
En même temps, la mise en place d'un système de contrôle d'intégrité de location de logement, les sociétés de crédit-bail, les agences et les particuliers mauvaise information de crédit enregistrée, selon les dispositions incluses dans la plate-forme de partage de l'information de crédit, en temps opportun l'avis public. La mise en uvre de location gestion des logements système « liste noire », a été identifié comme le logement locatif ne répondaient pas aux normes de sécurité ne peuvent pas louer les autorités compétentes.
En outre, les autorités de Shenzhen ont déclaré qu'il augmenterait l'offre de logements locatifs à travers des canaux multiples, combinés avec les futurs besoins de logement Shenzhen, raisonnablement déterminer le logement des produits de base, le logement du personnel, le logement type de logement, locatif public échelle de l'offre de logements, et nous nous efforçons d'élever chaque nouvelle construction en 2022 classe 600.000 unités de logement, dont pas moins de 30 millions d'unités de logements locatifs. Explorer l'introduction de mécanismes de marché, par le biais gouvernement Les subventions pour l'achat de services, etc., afin d'accroître l'offre de logements locatifs.
Editeur: Cao Shuai
