Marché immobilier de Pékin Dong Hongyan / Photo
Journaliste de ce journaliste Dong Hongyan Li Beibei Beijing Rapport
La faiblesse du volume commercial du marché immobilier de Pékin a été transmise au prix. Le journaliste a appris qu'à la fin avril de cette année, les prix des logements dans de nombreuses régions de Pékin ont chuté à des degrés divers, et même 4,2 millions de yuans de prix du logement ont chuté de près de 500000 yuans.
À cet égard, les initiés de l'industrie ont analysé les journalistes que le marché immobilier actuel de Pékin a progressivement évolué vers le marché de l'acheteur. continuer.
La transaction est en baisse, la liste des montées sur la maison
"En avril, notre volume de ventes a beaucoup été réduit par rapport à mars." L'agent immobilier Liu Hong (pseudonyme) a soupiré aux journalistes. En mars, un petit point culminant est apparu sur le marché immobilier de Pékin. Les données de signature en ligne ont montré qu'un total de 7078 unités ont été vendues dans la nouvelle maison, et un total de 22192 unités ont été vendues dans des maisons de deuxième main, qui dépassaient la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de la somme de les deux mois précédents. Selon les données de signature en ligne publiées par la Commission du logement et de la construction urbaine de Beijing, en avril, les transactions résidentielles de Pékin ont considérablement diminué par rapport à la mars. Parmi lesquelles, les logements du second main montre particulièrement évidemment. Le volume total des transactions est de 13928 unités, un 37 % diminution par rapport au trimestre précédent.
Le journaliste a remarqué que depuis mai, la transaction globale du marché immobilier de Pékin a considérablement chuté. Selon les données de signature en ligne, à partir du 24 mai, il y avait 3898 nouvelles maisons dans les maisons résidentielles de Pékin et 9589 unités de logements de seconde main. Selon le rythme actuel de la transaction, il est prévu que le volume total des transactions en mai devrait diminuer par rapport à avril.
Liu Hong a révélé aux journalistes que notre volume de consultation client en ligne diminuait également.
Alors que le chiffre d'affaires résidentiel continue de diminuer, le nombre de logements de seconde main à Pékin a continué d'augmenter et d'innover continuellement. Selon les données de Chainjia Housing, au 25 mai, le nombre de logements de deuxième main à Pékin était de 119286 unités, ce qui était sur le point de dépasser 120000 unités, une augmentation de près de 15000 unités par rapport aux 115000 unités fin avril .
Le rythme des transactions du marché immobilier de Pékin a changé tranquillement et la fréquence et la durée de la haute saison semblent avoir diminué. "Avant l'épidémie, la haute saison du marché immobilier de Pékin était essentiellement de mars-avril, d'août-septembre et il y a des années." Guo Hua (un pseudonyme) près de l'agent immobilier près de Tiantongyuan a déclaré aux journalistes qu'il n'y avait pas de fixe fixe Maintenant. La saison hors pics, comme la haute saison en février et mars de cette année, et la saison off au deuxième trimestre.
En ce qui concerne le récent refroidissement du marché immobilier de Pékin, Zhang Dawei, analyste en chef de Central Plains Real Estate, a déclaré dans une interview avec le journaliste du Huaxia Times que le volume global des transactions est une fluctuation normale du marché. Pékin a eu lieu au cours des dernières années. Au cours des dernières années, il y aura Xiaoyangchun, et la chaleur après un petit point culminant tombera. Une partie de la demande d'achat de logements de l'arriéré de 2023 a été publiée, puis la tendance des prix des logements à la hausse est apparue. Par conséquent, les personnes qui ont acheté une maison ont commencé à hésiter et le volume des transactions a baissé.
Les prix des logements sont tombés évidents
Il convient de noter que le ralentissement continu des transactions résidentielles de Pékin a été transmise au prix de la transaction. Liu Hong a révélé aux journalistes qu'à la fin du mois d'avril, le nombre de réductions de prix et d'augmentation des prix sur la plate-forme de la plate-forme étaient proches de 7: 1. Il est prévu que le rapport de 11: 1 soit atteint fin mai . En d'autres termes, la réduction des prix et les augmentations de prix répertoriées à Pékin existent toujours, mais "de plus en plus de réductions de prix, la proportion augmente et supérieure à la fin mai, il y a 11 personnes qui achètent une maison. Prix.
Le journaliste a remarqué qu'un ensemble de deuxièmes maisons à main et trois chambres situés dans le pont Est était d'environ 67 mètres carrés. Il a été répertorié en novembre 2022. Le 25 mai 2023, le prix a été réduit de 420000 yuan, à partir de 5,6 millions de yuans à 5,18 millions de yuans. Toujours pas vendus. Un autre ensemble de 77 mètres carrés et de deux salles de gamme situés à Jianxinyuan, dahongmen. Le prix des maisons indiqué pendant un mois et demi a été réduit de 4,2 millions de yuans à 3,69 millions de yuans, ce qui a été réduit de près de 500000 yuans. vendu.
«Il y a principalement plus de maisons, et il a progressivement évolué vers le marché de l'acheteur. Ce ne sera plus le marché du vendeur. Les propriétaires qui veulent vendre la maison ne peuvent que se couper. Auparavant, il vaut mieux parler du prix. "Guo Hua a admis à des journalistes que le prix du secondaire du secondaire avait effectivement diminué récemment. année.
"Nos maisons de deuxième main et une maison ont chuté d'environ 100000." Cependant, pour la raison, Liu Xing (un pseudonyme) de l'intermédiaire de Majuqiao, principalement en raison du prix du logement d'origine de Majuqiao pour résoudre trop, mais maintenant le prix est tombé.
En ce qui concerne la réduction des prix, l'acheteur Zhu Rui (pseudonyme) a déclaré avec bonheur: "En effet, de nombreux endroits ont diminué. Les prix des logements devraient être réduits."
"Si un grand nombre de logements sont vendus à l'avenir, le prix peut continuer de diminuer. La prochaine tendance du marché dépend de la tendance politique spécifique. Cependant, il n'y a pas de politique récemment, et ceux qui estiment que la politique aurait dû être publiée "Cependant, Guo Hua estime que la direction générale des prix des logements à Pékin sera certainement stable à l'avenir, et il est prévu que d'ici à juin sera toujours à un stade relativement stable.
En ce qui concerne la faible vue des prix des logements de Pékin, Zhang Dawei a convenu et a souligné que les chances d'apparaître sur le marché immobilier au premier semestre de cette année n'étaient pas élevées. Pour la raison pour laquelle il n'y aura pas de "gros pin à égalité", Zhang Dawei a souligné que, tout d'abord, la réglementation du marché immobilier n'est pas dans le but de maintenir la hausse des prix des logements. Le marché ne peut pas toujours être dans un état de liaison montante . Le marché actuel est en baisse, mais il ne touche pas l'effondrement. De plus, à en juger par la vente aux enchères actuelle des sols à Pékin, la terre à Pékin se vend également très bien. Le déclin de Xiaoyang après le printemps a un petit impact sur les enchères foncières.
Cependant, le journaliste a remarqué que la politique du marché immobilier de Pékin avait toujours révélé certains signes de relâchement. Le 10 avril, la Commission du logement et de la construction de Pékin a déclaré publiquement que les politiques de soutien de l'équilibre des familles et des logements des politiques de soutien à l'achat de la famille des enfants et des logements résidentielles ont été pilotées par le district de Fangshan conformément au «One District, une politique»; si Il n'y a pas de prêt, le ratio d'acompte de l'exécution de logements ordinaires est de 35%, le taux d'acompte non général du logement est de 40% et le taux d'intérêt préférentiel du prêt correspondant est apprécié.
Pour le marché actuel de ralentissement, certaines personnes de l'industrie ont déclaré aux journalistes que le marché global ne représente pas complètement certaines situations spécifiques locales. Il existe des différences dans divers districts et sections dans les prix des maisons de Pékin, et l'augmentation et la baisse sont toujours coexistantes. Maintenant, le secteur est différencié et la différenciation du produit du logement ne peut plus être visualisée par "One-size-ats-tout". L'acheteur Wu Xuan (pseudonyme) a déclaré aux journalistes qui faisait récemment attention à la section de Century City. Bien que la maison ne soit pas très bonne, en raison du grand nombre d'étudiants ces dernières années, les prix des maisons ont augmenté sous le soutien du district scolaire.
