Le journaliste du China Times (www.chinatimes.net.cn) Li Beibei rapporte de Shanghai
Le remaniement du marché de l'immobilier s'accélère. Alors que de nombreuses sociétés immobilières « se cachent progressivement dans la fumée et la poussière », un groupe de sociétés immobilières jusque-là en sommeil a échappé au siège et est devenu le nouveau « cheval noir » du marché. industrie.
Depuis avril de cette année, Nantong Yalun Real Estate Co., Ltd. ("Yalen Real Estate"), une filiale du géant du textile de maison du Jiangsu Nantong Yalun Group Co., Ltd. La valeur des terrains nouvellement ajoutés au cours de l'année était proche de 10 milliards de yuans. Cette petite société immobilière qui n'avait pas le sens de l'existence s'est classée à l'origine dans le top 20 de la liste des valeurs de stockage de terres nouvellement ajoutées des sociétés immobilières de janvier à avril de cette année.Son stockage de terres est proche d'entreprises centrales telles que China Overseas Real Estate et Huafa. , Nouvelles réserves foncières des entreprises d'État.
Cependant, la question de savoir si Aaron Real Estate, qui étend activement ses réserves, dispose d'une force suffisante a également attiré l'attention de l'industrie. Le 25 mai, un journaliste du "China Times" a appelé Aaron Real Estate sur le prochain plan d'acquisition de terres et la source des fonds, mais on lui a dit que "nous n'avons aucune intention d'accepter une interview".
Il en coûte près de 4 milliards de yuans pour acquérir un terrain en une semaine
Avec la grande quantité de terres acquises sur le marché foncier, Aaron Real Estate a récemment attiré une grande attention de la part de l'industrie.
Le 7 avril, le terrain GX3-18-46 situé dans le CID de la zone de haute technologie de Xi'an a été remporté par Yalun Real Estate.Le prix total de la transaction était de 1,65 milliard de yuans et le prix plancher était de 14199,66 yuans/mètre carré ; L'intrigue Yingbin Road BA0603009 a déclenché la loterie. Aaron Real Estate a battu 15 groupes d'enchérisseurs, dont Huafa, Jianfa, Midea, Longfor et Poly, pour remporter le terrain, avec un prix de transaction total de 2,323 milliards de yuans et un prix plancher de 24082 yuans par mètre carré.
Selon les informations du site Web officiel, Nantong Allen Group, la société mère d'Allen Real Estate, a été créée en juin 1976, et Jiangsu Allen Group Co., Ltd. a été créée en mars 1989. Depuis novembre 2010, Aaron Group compte 18 filiales en propriété exclusive, couvrant trois grands secteurs industriels : l'industrie du textile de maison, l'industrie immobilière et la promotion immobilière.
Selon le site officiel, en juin 1994, le groupe Yalun est entré pour la première fois dans le secteur de l'immobilier, en commençant par un marché professionnel des tissus textiles du Jiangsu de 250000 mètres carrés. Depuis lors, 10 filiales immobilières ont été successivement créées pour investir dans la promotion immobilière commerciale, la rénovation de complexes urbains et la construction de logements commerciaux. À ce jour, un total de 4,93 millions de mètres carrés de développement global immobilier multiforme a été réalisé, avec un investissement total de 13,7 milliards de yuans.
Cette société immobilière non cotée n'a pas divulgué de données marketing claires. Ce qui est certain, c'est qu'avant d'être remarqué par l'industrie en raison de son expansion active des réserves, Aaron Real Estate n'a pas bien performé même sur le marché local de Nantong. Parmi les 20 meilleures sociétés immobilières de la liste 2020-2022 de Crane Nantong Real Estate Enterprise Equity/Traffic Sales Amount List, Aaron Real Estate est à peine vu.
Dans l'ensemble, avant 2016, Aaron Real Estate se concentrait principalement sur la rénovation, la relocalisation et la réinstallation complètes. Par l'intermédiaire de Shanghai Huafon Real Estate, Nantong Huayin Real Estate Group, Rudong Zhongnongfang Liyuan Real Estate, etc. détenus à 100% par la société, la société a réalisé le terrain n ° 29-04 de Sijing South Expansion Base, une grande communauté résidentielle à Dongjing Town, Songjiang District, Shanghai (projet de logement garanti), le développement et la construction du projet de rénovation Nantong Southwest Yingmingfang, le projet de rénovation complète du comté de Nantong Rudong, etc.
Ces dernières années, grâce à la coopération avec des sociétés immobilières de marque telles que Sunac, Longfor et Seazen Holdings, Aaron Real Estate a progressivement émergé dans le domaine du développement de projets de logements commerciaux.
Par exemple, depuis 2017, Aaron Real Estate et Sunac ont coopéré sur plus de dix projets, notamment Hangzhou Bay Sunac Cultural Tourism City et Hangzhou Sunac City Project. Dans la plupart de ces projets, Aaron Real Estate ne détient pas plus de 50% des actions et les commerçants sont tous Sunac.
Dans le même temps, la relation entre Aaron Real Estate et Longfor est également très étroite : en 2022, Aaron Real Estate est entré pour la première fois sur le marché de Hefei et a successivement remporté le terrain JK202211 dans la zone de développement économique et technologique de Hefei pour 1,187 milliard de yuans. , et a remporté le terrain Hefei Yaoyuan pour un prix total de 686 millions de yuans. Dans le terrain YH202210 dans la zone maritime, les deux terrains sont tous en coopération avec Longfor, et les projets de développement sont "Longfor Cuihu No. 1" et " Manoir Longfor Yalun Xuetang". En outre, Aaron Real Estate et Seazen Holdings ont développé conjointement le projet Wenzhou "Future City".
Dans le troisième lot d'offre foncière centralisée à Shanghai l'année dernière, Yalun Real Estate a également fait une offre conjointe avec la société immobilière locale New Huangpu pour remporter les parcelles H3a-01 et H3b-01 du côté ouest de Qingsong Road, Xiayang Street, Qingpu. District, avec un prix de transaction total de 951 millions de yuans. Il est rapporté que le ratio d'actionnariat de New Huangpu et Yalun Real Estate est de 51%: 49%, et le projet nommé "New Huangpu Jiangnanli" a ouvert des bureaux de vente.
De nos jours, les actions d'Aaron Real Estate pour acquérir des terrains de manière indépendante sont devenues plus fréquentes. En plus d'avoir dépensé près de 4 milliards de yuans pour gagner les deux terrains susmentionnés à Xi'an et Guangzhou, Nantong Yalun a également remporté de manière indépendante le terrain dans la zone centrale de Bao'an lors du quatrième tour de l'offre foncière centralisée en Shenzhen à la fin de l'année dernière, il a coûté 600 millions de yuans et a battu 28 entreprises.
Alors que la plupart des sociétés immobilières sont piégées dans des fonds et sont toujours dans une phase d'attente prudente pour l'expansion et l'acquisition de terrains, Aaron Real Estate intensifie l'acquisition de terrains, et sa force suffisante a attiré l'attention. Concernant le prochain plan d'acquisition de terres d'Aaron Real Estate et la source de financement, un journaliste du "China Times" a appelé Aaron Real Estate, mais on lui a dit que "nous n'avons pas l'intention d'accepter une interview".
Le marché immobilier a encore de la marge de croissance
Il convient de noter que derrière la transformation d'Aaron Real Estate en un "cheval noir" dans l'industrie, certaines entreprises privées renaissent en tant que "nouvelles forces" dans l'industrie. Le 24 mai, le rapport de recherche du CRIC a souligné que dans le contexte d'une forte contraction des performances des sociétés immobilières à grande échelle, certaines sociétés immobilières comptent encore sur leurs avantages tels que des opérations stables et une culture profonde régionale pour aller en amont et réintégrer le champ de vision du public.
Selon le peignage du rapport de recherche, ces entreprises immobilières sont divisées en trois types : les entreprises centrales, les entreprises publiques locales et certaines entreprises privées (en particulier les entreprises avec le bouche-à-oreille sur le marché local dans certaines provinces). Parmi eux, en termes d'entreprises privées, après le cycle actuel de remaniement de l'industrie, certaines grandes entreprises immobilières ont été frappées par des orages et leur développement a stagné.
Prenons l'exemple de Weixing Real Estate. La société est très active dans l'acquisition de terrains et a acquis successivement des terrains dans des villes à haute énergie telles que Hangzhou et Hefei cette année. Selon la "Liste des 100 meilleures entreprises immobilières en Chine de janvier à avril 2023 du CRIC", la nouvelle valeur ajoutée de Weixing Real Estate au cours des quatre premiers mois de cette année a atteint 16,22 milliards de yuans, se classant 11e et 10e Il n'y a qu'un écart d'environ 500 millions de yuans. Le montant des acquisitions foncières au cours des quatre premiers mois a dépassé de 15 milliards de yuans le montant annuel moyen des acquisitions foncières des deux années précédentes.
Avoir le soutien de l'industrie physique de la société mère est également une caractéristique commune de certaines sociétés immobilières actuelles de la « nouvelle force ». Par exemple, pour le Yalun Real Estate en plein essor, Li Xiaoxiao, directeur de recherche de l'Institut de recherche de Tongce, a un jour analysé : « Aaron Real Estate est affilié au groupe Jiangsu Yalun, et sa société mère est engagée dans l'industrie du textile domestique à Nantong. est également une société de développement immobilier soutenue par des industries immobilières. Entreprises." Li Xiaoxiao estime que ces sociétés immobilières comme Yalun Real Estate acquièrent actuellement principalement des terrains dans des villes de premier et de deuxième rang, et qu'elles ont une plus grande certitude en termes d'investissement préservation de la valeur.
Aux yeux des initiés de l'industrie, la montée en puissance d'un nouveau lot de sociétés immobilières signifie également que le marché immobilier a encore de la place pour se développer. Bien que le marché immobilier actuel soit toujours dans un cycle d'ajustement, son statut d'industrie importante dans l'économie nationale n'a pas changé.
"Après le remaniement de l'industrie, avec l'introduction de nombreuses politiques telles que la stabilisation de la confiance, le développement futur de l'industrie entrera également dans un nouveau cycle de stabilité", a déclaré Ding Zuyu, PDG de E-House Enterprise Group, au "China Times". journaliste. Le 24 mai, le rapport publié par le Shanghai E-House Real Estate Research Institute a souligné qu'en mai (du 1er au 22 mai), les données de transaction de nouveaux logements commerciaux dans 50 villes clés du pays ont montré une baisse d'un mois à l'autre. , indiquant que la route vers la reprise du marché immobilier a encore un long chemin à parcourir. Il est suggéré que les villes avec une plus grande pression à la baisse devraient activement mettre en place des politiques visant à stabiliser le marché immobilier. Mais "dans l'attente des perspectives du marché, la tendance générale de reprise du marché immobilier cette année reste inchangée".
Cependant, pour ces nouveaux "chevaux noirs" qui émergent, le CR Research Report a prudemment souligné qu'aucune de ces sociétés n'est actuellement cotée en bourse et que leurs capacités de financement sont relativement limitées. Parmi eux, le contexte des entreprises centrales et des entreprises publiques et la bénédiction des ressources de la société mère peuvent présenter de nombreux avantages tels que le crédit bancaire. Cependant, pour les sociétés immobilières privées, le financement est relativement difficile. Parmi elles, Baohua et Weixing utilisent des nantissements de fonds propres pour se financer, et la pression sur les fonds des entreprises est également importante.
Ding Zuyu a suggéré que ces entreprises discrètes "de retour" doivent encore améliorer leurs stratégies d'investissement, la recherche de produits et les agencements diversifiés afin d'atteindre une croissance soutenue et stable des performances et de gagner une plus grande marge de développement, et de continuer à acquérir des terres. et la capacité de mettre à niveau les produits dans le cadre de la tendance à l'amélioration deviendra également des considérations importantes.
